دعاوی کیفری به دعاوی گفته می شود که برای عمل ارتکابی مجرم ،در قانون مجازات اسلامی و سایر قوانین که بعضی از رفتارها را جرم شناخته است ،مجازات تعیین کرده باشد .

انواع دعاوی کیفری مثل :سرقت ،کلاهبرداری ،قتل عمد ،خیانت در امانت ،ایراد ضرب و جرح عمدی ،ارتباط نا مشروع ،تجاوز به عنف ،جعل و…

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

 

دعاوی که توسط یک وکیل پیگیری میشود امکان دارد بر حسب نوع آن به دعاوی حقوقی یا کیفری تقسیم شود

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص کلیک نمایید 

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ( انواع دعاوی )

منظور  از دعاوی حقوقی  دعاوی هستند که در آن  ، سخن از تحقق  ووقوع جرمی نیست که این نوع دعاوی تعداد زیادی از دعاوی متشکله در دادگستری را تشکیل می دهند ؛ ومربوط به اختلافات حاصله فیمابین عموم افراد جامعه در روابط اقتصادی یا اجتماعی است

این نوع دعاوی کسی که خواهان مطالبه حقی است را خواهان می گویند   و طرفی مقابل وی را خوانده می نامند

منظور از دعاوی کیفری دعاوی است که در آن صحبت از حبس ، شلاق و تبعید و….باشد

دعاوی حقوقی  که توسط  افراد   در دادگستری مطرح می گردد  ممکن است  بر حسب رویه و  قوانین و مقرارت جاریه  جزء دعاوی مالی یا غیر مالی محسوب شوند  هزینه دادرسی  آن نیز متفاوت است  .

جهت  گرفتن وکیل  یا مشاوره  حقوقی با وکلای  متخصص در  دعاوی مختلف  با شماره تلفن ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷  یا شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰تماس حاصل فرمایید

مزایای داشتن  وکلای مجرب

استفاده از وکلای متبحر و مجرب ،مزایای بسیار زیادی برای شما به همراه دارد از جمله…

۱٫آگاهی  و وقوف آنها به قوانین و مقرارت جاریه کشور

۲٫استفاده از  دانش وتجربه عملی  یک وکیل  در محکمه

۳٫آگاهی از  نحوه تشکیل پرونده ، مدارک موجود و…. در پرونده های متشکله در دادگستری  (با مطالعه آن )

.ویژگی وکیل  توانمند

۱٫ بروز بودن علم و دانش حقوقی

۲٫صداقت ودرستی

۳٫ ذکاوت وهوشمندی

۴٫قاطعیت

۵٫پیگیر بودن ( مراجعه مستمر به پرونده)

۶٫آشنایی به دانش و  مهارت های مرتبط و بکارگیری آن از جمله فن بیان ، مهارت مذاکره و اقناع مخاطب ، زبان بدن

۷٫پرهیز از دخیل کردن احساسات  خود ،در روند رسیدگی به پرونده ها

۸٫فوریت در انجام کار و وظیفه محوله

۹٫سیستم سازی در روند رسیدگی به پروند ه ها

۱۰٫مشورت با همکاران خود

۱۱٫حسن معاشرت

۱۲٫تیز حسی

۱۳٫آشنایی با شیوه تنظیم و نمارش لایحه ، قرارداد ،شکواییه و…

 

وکیل بر اساس مکان

-وکیل شرق تهران

-وکیل غرب تهران

 

 

وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده وکیل خانواده

قرارداد یا عقد به توافق دو اراده در جهت ایجاد یک اثر حقوقی می گویند .

عقد به اعتبارات مختلف تقسیم بندی های متفاوتی دارد از جمله تقسیم عقود به اعتبار موضوع :مالی ، غیر مالی ،تکمیلی و عهدی است .

از اقسام عقود می توان به بیع ،اجاره ،رهن ،امانت ،نکاح ، قرض ،وصیت ،عاریه ،وقف ،وکالت و…. نام برد.

وکیل تجاری

زمانی که کسی فوت می کند ؛وراث وی قبل از هر اقدام و تصرفی در اموال متوفی باید اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کنند .

گواهی انحصار وراثت در واقع تعداد وراث و نسبت آنها را با متوفی مشخص می کند .

دعاوی ملکی به مجوعه ای از دعاوی مدنی و کیفری گفته می شود که ارتباط مستقیم با املاک دارد .

در دعاوی ملکی موضوعات بسیاری مطرح است از جمله : الزام به ایفای تعهد ،الزام به تنظیم سند رسمی ،الزام به اخذ پایان کار ،الزام به صورتمجلس تفکیکی ،خلع ید ،فروش مال غیر ،تصرف عدوانی و…

۱-مهرالمسمی ۲-مهرالمثل ۳-مهرالمتعه

۱-مهرالمسمی :مهریه ای است که در زمان عقد مشخص می شود .مهر المسمی توسط زوجین یا نماینده آنها تعیین می شود .

۲-مهر المثل: مهریه ای که در صورت وقوع نزدیکی به زن تعلق می گیرد . ملاک تعیین مهرالمثل وضعیت زن است .

در ماده ۱۰۹۱ قانون مدنی می خوانیم :

{در تعیین مهرالمثل باید حال زن از حیث شرافت خانوادگی و سایر صفات و وضغیت او نسبت به اماثل و اقران و اقارب و همچنین معمول محل و… در نظر گرفته شود.}

۳-مهرالمتعه :اگر میزان مهریه در زمان عقد مشخص نشود و مرد قبل از تعیین مهریه و وقوع نزدیکی همسرش را طلاق دهد ،زن مستحق مهرالمتعه است .

مهر المتعه متناسب با وضعیت مالی مرد تعیین می شود .

شما از ۳طریق :

۱- کیفری ۲- حقوقی ۳- اجرای ثبت

می توانید نسبت به چک خود اقدام نمائید که پیگیری چک از هر کدام از این سه راه آثارخاص خود را دارد .

نکته ۱- نمی توانید نسبت به وصول وجه چک تان هم از طریق حقوقی و اجرای ثبت به صورت همزمان اقدام کنید ولکن پیگیری جنبه کیفری چک به صورت همزمان با جنبه حقوقی و یا اجرای ثبت بلا اشکال است .

نکته ۲- اگر کسی از بنده بپرسد که کدام راه برای وصول چک بهتر است من به او می گویم بستگی دارد طرف چه شخصیتی دارد آیا مال و اموالی دارد یا خیر

اگر مال و اموال دارد و آن اموال جزء مستثنیات دین نباشد و معارض نداشته باشد بهترین راه اقدام از طریق اجرای ثبت است .

اگر صادر کننده چک فرد ترسوئی است و از طرف مال و اموال ندارد یا مال و اموال وی کفاف بدهی وی را ندارد بهتر است از طریق دادگاه کیفری و حقوقی همزمان اقدام شود و در هر صورت بدانید در صورت اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت ، اصلاً به شما جلب و بازداشت صادر کننده چک داده نمی شود و فقط باید نسبت به توقیف و وصول طلب خود از طریق مزایده و فروش اموال اقدام نمائید .

۱-تأمین موجودی :مشتری باید مبلغ کسری موجودی را به حساب جاری خود واریز کرده وپس از دریافت مبلغ مذکور توسط ذی نفع چک ، بانک نسبت به رفع سوء اثر از سابقه چک برگشتی اقدام می نماید .

۲-ارائه لاشه چک برگشتی : مشتری لاشه چک برگشتی را به بانک ارائه نموده که در قبال آن بانک به مشتری رسید ارائه می دهد .

۳-ارائه رضایت نامه محضری ذی نفع چک به بانک :در صورت عدم امکان ارائه لاشه چک برگشتی به بانک ،ذی نفع چک می تواند با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی ، رضایت خود را اعلام کند .

۴-واریز مبلغ چک به حساب جاری و مسدود نمودن آن به مدت ۲۴ ماه

۵- ارائه حکم قضائی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی

۱-تعربف طلاق از نظر لغوی :طلاق در لغت به معنی گشودن گره ، رها شدن ، ترک کردن و یا رها شدن از قید زوجیت است

۲-تعریف طلاق از نظر حقوقی : طلاق پایان دادن به نکاح دائم است .

انواع طلاق

در یک تقسیم بندی کلی و اولیه طلاق به دو قسمم رجعی و بائن تقسیم می گردد .

۱-طلاق رجعی :همان طور که ازنام آن مشهود است منظوراز طلاق رجعی این است که در زمان عده ، زوج حق رجوع و بازگشتن به زندگی مشترک را دارد.

در ماده ۱۱۴۸ قانون مدنی می خوانیم :

{در طلاق رجعی برای شوهر در مدت عده حق رجوع است . }

{عده چیست ؟عده عبارت است از مدتی که تا پایان آن ، زنی که عقد نکاح او منحل شده ااست ، نمی تواند شوهر دیگری اختیار کند و یا ، مدتی است که در آن زنی که از همسرش جدا شده برای اطمینان از نداشتن فرزندی از همسر خود (پاک بودن رحم ) وبه احترام رابطه زناشویی سابق حق ازدواج مجدد را از دست می دهد . ماده ۱۱۵۰ قانون مدنی }

۲- طلاق بائن : طلاق بائن در مقابل طلاق رجعی قراردارد .

یعنی در زمان عده ، زوج حق رجوع ببه زوجه را ندارد . واگر خواتار زندگی مجدد با زوجه مطلقه اش باشد ف باید تا پایان دوره عده صبر کند و بعد از آنن با عقد نکاح مجدد او را به همسری خودش درآورد .

در ماده ۱۱۴۴ قانون مدنی می خوانیم :

{در طلاق بائن برای شوهر حق رجوع نیست .}

طلاقی که شوهر در مقابل گرفتن مال از زن می دهد بردو نوع است :

۱-خلع ۲- مبارات

۱-طلاق خلع :

در ماده ۱۱۴۶ قانون مدنی در باب طلاق خلع می خوانیم :

{طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر خود دارد در مقابل مالی که به شوهر خود می دهد طلاق بگیرد اعم از اینکه مال مزبور عین مهریه یا معادل آن و یا بیشتر و یا کمتر باشد . }

۲-طلاق مبارات

مبارات به معنی بیزار شدن از یکدیگر است .

در ماده ۱۱۴۷ قانون مدنی می خوانیم :

{طلاق مبارات آن است که کراهت از طرفیت باشد ولی در این صورت عوض باید زاید بر میزان مهر نباشد .

اقسام طلاق بائن :

طلاق در موارد زیر طبق ماده ۱۱۴۵ قانون مدنی بائن به شمار می رود .

۱-طلاقی که قبل از نزدیکی باشد.

۲-طلاق یائسه

۳-طلاق خلع و مبارات ،مادام که زن رجوع به عوض نکرده باشد .

۴-سومین طلاق که بهعد از سه وصلت متوالی به عمل آید .

ظهرنویس ،ضامن چک ( امضاءکننده پشت چک)چه مسئولیت قانونی دارنند؟کاملا کاربردی

آیا چک حقوقی زندان دارد

یکی از روش های وصول چک برگشتی ،طرح دعوا  از طریق دادگاه های حقوقی می باشد .(آیا چک برگشتی زندان دارد )

آیا چک حقوقی زندان دارد؟

آیا چک حقوقی زندان دارد؟

بمنظوروصول چک برگشتی ازطریق دادگاه حقوقی میبایست  اصل چک برگشتی را بهمراه گواهینامه عدم پرداخت (که بانک مهر و امضاءکرده است )رابه یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ،برده و دادخواست مطالبه وجه چک بهمراه خسارات دادرسی را بدهید
سپس دفاتر مربوطه پرونده شما به دادگاه حقوقی ارسال می نمایند و دادگاه حقوقی ضمن تعین وقت رسیدگی از شما دعوت می کند در جلسه حاضر شوید و سپس مبادرت به صدورحکم می نماید پس از صدور حکم قطعی و رسیدگی به دعوی اعسار صادرکننده چک می توانید نسبت به جلب صادر کننده چک اقدام نمایید

آیا چک حقوقی زندان دارد

نکاتی در این باب

۱٫صدور چک  بلامحل ،بنحو حقوقی  جرم نیست ومجازات ندارد

۲٫می توان نسبت به توقیف اموال صادر کننده چک حقوقی( در چارچوب تامین خواسته ) اقدام نمود

۳.پس از صدور حکم از محکمه حقوقی ورسیدگی به دعوی اعسار صادرکننده چک  می توان ، نسبت به بازداشت  صادرکننده چک بلامحل اقدام نمود

جهت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در زمینه چک کلیک کنید

این مطلب را از دست ندهید

 

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه
اگر متصرف ملک هیچ گونه رابطه قراردادی (شفاهی و یا کتبی ) با مالک ملک نداشته باشد تصرف او در ملک تصرف غاضبانه تلقی می گردد و می بایست برای بیرون کردن او از ملک دادخواست خلع ید علیه وی داد و اگر رابطه متصرف با مالک در مورد ملک رابطه استیجاری باشد می بایست دادخواست تخلیه به دادگاه داد .

امتناع از تحویل ملک ویا زمین در قرارداد مشارکت در ساخت(از ناحیه مالک یا مالکین )

اگر مالک و یا مالکین بناء به دلایلی ، حاضر به تحویل ملک یا زمین به سازنده نباشند می بایست دادخواست الزام مالکین را به تحویل ملک یا زمین خواست که طرح چنین ادعایی بسیار زمان بر و طولانی است . بهترین راه این است که سازندگان برای خود حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را در صورت عدم تحویل ملک از ناحیه مالکین بعلاوه خسارت در نظر بگیرد.و شرط منفسخ نمودن قرارداد را در صورت عدم تحویل ملک بنمایند.

اخذ تضمین در قرار داد مشاکت در ساخت

از آنجائیکه امکان دارد سازندگان ساختمان به جهات

۱-عدم توان مالی و اقتصادی ۲-عدم اطلاعات و دانش فنی {مربوط به ساخت و ساز}

قادر به اجرا و تکمیل پروژه نباشند و یا آن را با تاخیر انجام دهند شما می بایست به منظور محکم نمودن کار خود ضمانت نامه های ذیل را از وی بگیرید

۱-ضمانت اسناد تجاری شامل چک و سفته ۲-وجه نقد ۳-وثیقه ملکی ۴-ضمانت نامه بانکی

شما می توانید از سازندگان یک یا چند مورد تضمین بگیرید . ضمانت نامه بانکی بمراتب از ضمانت نامه های دیگر بهتر است (به جز ضمانتی که وجه نقد باشد.)چرا که برای وصول و اجرای ضمانت نامه های دیگر مثل چک و سفته نیاز به صرف هزینه و زمان زیاد می باشد و در صورت عدم انجام تعهد ازناحیه متعهد ،با مراجعه به بانک انید وجه آن را دریافت کنید که شامل ضمانت نامه حسن انجام کار و پیش پرداخت و غیره که بانگها در قبال دریافت اسناد ملکی در قبال تعهدات شما ضمانت مینمایند

درج چه نکات و شرایطی در قرار داد مشارکت در ساخت حائز اهمیت است ؟

۱-مشخصات مالکین وسازنده ومیزان آورد آنها ۲-صورت ریز مصالح از جهت کیفیت و مرغوبیت و نوع آنها ۳-نحوه تقسیم واحد ها با در نظر گرفتن سهم الشرکه از کل

۴-تعیین میزان مخارج و هزینه های از جمله هزینه پایان کار و تنظیم سند و… ۵-تعین نحوه حل اختلافات از طریق داوری یا دادگاه ۶- تعیین شرایط و نحوه پیش فروش واحد ها توسط مالکین یا سازنده

۷-مشخص کردن تضمین قراردادها مثل چک و سفته و ضمانت نامه بانکی و …. ۸-تعیین و در نظر گرفتن خسارات ،شامل خسارت تاخیر در انجام تعهد و یا عدم انجام تعهد

۹-تعیین زمان تحویل واحدها و نحوه تحویل گرفتن آن .

فروش و یا پیش فروش واحدهای مشارکتی

بمنظور آنکه سازنده به تعهدات خود مبنی برساخت و تکمیل پروژه عمل کند شما می توانید درضمن قرارداد مشارکت در ساخت شرط نمائید که وی تا زمان تکمیل پروژه و تحویل آن به مالکین حق فروش ویا پیش فروش واحد ها را ندارد و چنانچه برخلاف توافق واحدها را واگذارنمود قراردادهای فروش و یا پیش فروش باطل و از درجه اعتبار ساقط است .

یکی از اشتباهات رایج عموم افراد جامعه در مبایعه نامه ها و یا قرار داد ها این است که با توجه به اینکه این مبایعه نامه ها و یا قراردادها درفرم چاپ شده هست ، به شرط داوری که در آن قید شده توجه نمی کنند .

اگر بخواهیم توضیح بیشتری بدهیم این است که در آن قراردادها معمولاً مشاور املاک در یک بند قرار داد قید می کنند که درصورت حصول اختلاف در مفاد و شرایط قرار داد، متصدی مشاوراملاک و یا شخص ثالث بعنوان داور طرفین تصمیم می گیرند و رای می دهد .که درج چنین شرطی بدون شناخت وآگاهی از میزان تخصص مشاوران املاک ویا اشخاص ثالث ویا اینکه آیا آنها تحت تاثیر یکی از طرفین قرارداد قرار می گیرند یا نه ،اشتباهی بزرگی هست بنابراین بهتر است که این شرط داوری حذف بشود .

برای اقامه شکایت کیفری علیه صادر کننده چک ، میباست با در دست داشتن اصل چک و گواهینامه عدم پرداخت آن (برگشتی ) به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نزدیک محل کار و یا زندگی خود مراجعه نمایید و علیه صادر کننده چک، شکایت کیفری نماید سپس با ارسال پیامک از ناحیه دادسرا ،جهت پیگیری شکایت تان مراجعه نمایید لازم به ذکر است لیست دفاتر خدمات الکترو نیک قضایی را میتوانید از طریق اینترنت جستجو کنید

میزان هزینه شکایت کیفری تا میزان صد هزار تومان -۵ هزار تومان از ۱۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان –بیست میلیون تومان نسبت به مازاد تا ۱۰ میلیون تومان –بیست هزار تومان نسبت به مازاد ده میلیون تومان هزینه دادسرا یک در هزار میشود پس در نتیجه هزینه دادرسی پیگیری دعوای چک در دادگاه کیفری به مراتب از دادگاه حقوقی کمتر است

رفع اثر از سوابق چک برگشتی

۱-تأمین موجودی :مشتری باید مبلغ کسری موجودی را به حساب جاری خود واریز کرده وپس از دریافت مبلغ مذکور توسط ذی نفع چک ، بانک نسبت به رفع سوء اثر از سابقه چک برگشتی اقدام می نماید .

۲-ارائه لاشه چک برگشتی : مشتری لاشه چک برگشتی را به بانک ارائه نموده که در قبال آن بانک به مشتری رسید ارائه می دهد .

۳-ارائه رضایت نامه محضری ذی نفع چک به بانک :در صورت عدم امکان ارائه لاشه چک برگشتی به بانک ،ذی نفع چک می تواند با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی ، رضایت خود را اعلام کند .

۴-واریز مبلغ چک به حساب جاری و مسدود نمودن آن به مدت ۲۴ ماه

۵- ارائه حکم قضائی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی

شما از ۳طریق : ۱- کیفری ۲- حقوقی ۳- اجرای ثبت می توانید نسبت به چک خود اقدام نمائید که پیگیری چک از هر کدام از این سه راه آثارخاص خود را دارد .

نکته ۱- نمی توانید نسبت به وصول وجه چک تان هم از طریق حقوقی و اجرای ثبت به صورت همزمان اقدام کنید ولکن پیگیری جنبه کیفری چک به صورت همزمان با جنبه حقوقی و یا اجرای ثبت بلا اشکال است .

نکته ۲- اگر کسی از بنده بپرسد که کدام راه برای وصول چک بهتر است من به او می گویم بستگی دارد طرف چه شخصیتی دارد آیا مال و اموالی دارد یا خیر اگر مال و اموال دارد و آن اموال جزء مستثنیات دین نباشد و معارض نداشته باشد بهترین راه اقدام از طریق اجرای ثبت است .

اگر صادر کننده چک فرد ترسوئی است و از طرفی مال و اموال ندارد یا مال و اموال وی کفاف بدهی وی را ندارد بهتر است از طریق دادگاه کیفری و حقوقی همزمان اقدام شود و در هر صورت بدانید در صورت اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت ، اصلاً به شما جلب و بازداشت صادر کننده چک داده نمی شود و فقط باید نسبت به توقیف و وصول طلب خود از طریق مزایده و فروش اموال اقدام نمائید .

امضای پشت چک (ظهر چک) چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟

هر گونه امضایی در پشت چک برای امضاء کننده  آن تعهد آور است و کسی که پشت چک را امضا می کند مشروط به شرایطی …

۱٫لازم به ذکر است بسته به آنکه چک در وجه حامل یا در وجه شخص معین باشد مسؤلیت  قانونی متفاوتی برای امضاء کننده پشت چک  دارد

 ۲٫کسی که دارنده  اینگونه چک  است در جهت برخورداری از امتیازات و مزایای قانونی، میبایست  مواعد و شرایط قانونی را در جهت برگشت زمان چک (گواهی عدم پرداخت) رعایت نماید(امضای پشت چک (ظهر چک) چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟ )

مشاوره حقوقی امضای پشت چک (ظهر چک) چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟

امضای پشت چک (ظهر چک) چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟

امضای پشت چک ظهر چک چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟

کسی که پشت چک را امضا می نماید اگر چک در وجه او باشد و وی با امضای پشت چک آن را به دیگری انتقال دهد، این امضا ظهر نویسی یا پشت نویسی به منظور انتقال چک  میباشد

و دارنده چک می بایست بمنظور بهره برداری از امتیازات قانونی ، در صورتی که محل صدور چک و پرداخت آن در یک شهر باشد، ظرف مدت ۱۵ روز می بایست چک را برگشت بزند. در صورتی که خارج از مهلت ۱۵ روز یرگشت بزند هیچ گونه مسؤلیتی به عهده امضا کننده پشت چک نمی باشد.

در صورتی که چک در وجه حامل باشد و شخصی پشت آن را امضا نماید، پشت نویسی وی به منظور ضمانت محسوب می گردد.

نکاتی در این باب

(امضای پشت چک (ظهر چک) چه مسئولیت قانونی برای امضا کننده دارد ؟)

-امضاء کننده پشت چک صرفا مسئولیت حقوقی دارد

-در نهایت پس از طی تشریفات قانونی در محکمه حقوقی می توان جلب امضاء کننده پشت چک را گرفت

نسبت به توقیف اموال امضاء کننده پشت چک مشروط به رعایت شرایط فوق می توان اقدام نمود

 

مطالب ذیل را از دست ندهید کلیک کنید 

کتاب آموزش علمی وکاربردی قوانین چک به زبان ساده  (نویسنده داود چشمی )

-چک ورفع سوءاثر از آن چگونه است؟

-راههای وصول چک 

-بهترین روش وصول چک 

– ظهرنویس وضامن چک کیست ومسئولیت آنها

-مفقودی چک

-چک بهتر است یا سفته 

 

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص کلیک کنید 

چک و قوانین آن مسائلی است که هرکسی باید از شرایط آن اعم از استفاده از چک برای خرید یا گرفتن چک در قبال چیزی رعایت کند. اما مهم تر از آن، نکاتی هست که من در زیر آنها را لیست نموده ام.

یادمان باشد حتما هنگام گرفتن چک از دیگران این مسائل را رعایت نماییم.

۱-چک در حضور خودمان نگارش شود، امضا شود و تاریخ زده شود. چرا که امکان دارد تفاوت در نوع استفاده از جوهر و خودکارها موجب سقوط جنبه کیفری چک گردد.

۲-وارد کردن شماره چک ها ،به داخل قراردادها و مدارک ،موجب سقوط جنبه کیفری چک می گردد. چرا که اثبات کننده وعده دار بودن چک میباشد و حسب قوانین و مقررات مربوط به چک، چک وعده دار صرفا جنبه حقوقی دارد.

۳-قبل از دریافت چک هایی که مبالغ آن سنگین می باشد از بانک مربوطه در خصوص میزان اعتبار چک های دریافتی و تعداد برگشتی صادر کننده چک استعلام گردد.

۴-چک را در تاریخ سر رسید برگشت بزنید یا به حساب بخوابانند چرا که به حساب خواباندن چک قبل از فرارسیدن موعد دریافت چک ،موجب سقوط جنبه کیفری آن ونشان دهنده وعده دار بودن چک میباشد.

۵-از دریافت چک هایی که دارای خط خوردگی زیاد می باشد امتناع نمایند چرا که چک هایی که در آن خط خوردگی زیاد می باشد مشکوک به کلاهبرداری می باشد.

۱-تعربف طلاق از نظر لغوی :طلاق در لغت به معنی گشودن گره ، رها شدن ، ترک کردن و یا رها شدن از قید زوجیت است .

۲-تعریف طلاق از نظر حقوقی : طلاق پایان دادن به نکاح دائم است .

انواع طلاق در یک تقسیم بندی کلی و اولیه طلاق به دو قسمم رجعی و بائن تقسیم می گردد .

۱-طلاق رجعی :همان طور که ازنام آن مشهود است منظوراز طلاق رجعی این است که در زمان عده ، زوج حق رجوع و بازگشتن به زندگی مشترک را دارد.

در ماده ۱۱۴۸ قانون مدنی می خوانیم : {در طلاق رجعی برای شوهر در مدت عده حق رجوع است . }

{عده چیست ؟عده عبارت است از مدتی که تا پایان آن ، زنی که عقد نکاح او منحل شده ااست ، نمی تواند شوهر دیگری اختیار کند و یا ، مدتی است که در آن زنی که از همسرش جدا شده برای اطمینان از نداشتن فرزندی از همسر خود (پاک بودن رحم ) وبه احترام رابطه زناشویی سابق حق ازدواج مجدد را از دست می دهد . ماده ۱۱۵۰ قانون مدنی }

۲- طلاق بائن : طلاق بائن در مقابل طلاق رجعی قراردارد . یعنی در زمان عده ، زوج حق رجوع به زوجه را ندارد . واگر خواستار زندگی مجدد با زوجه مطلقه اش باشد  باید تا پایان دوره عده صبر کند و بعد از آنن با عقد نکاح مجدد او را به همسری خودش درآورد .

در ماده ۱۱۴۴ قانون مدنی می خوانیم : {در طلاق بائن برای شوهر حق رجوع نیست .}

معامله معارض چیست ؟تفاوت آن با کلاهبرداری ،آثار و شرایط و مجازات آن -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

مشاوره حقوقی در باب مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت؟

مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت؟

مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت؟

۱-اصل و کپی شناسنامه ورثه و متوفی

نکته :در صورت نداشتن مدارک فوق و یا عدم همکاری بعضی از ورثه ، می توانید از پس از تقدیم درخواست به شورای حل اختلاف ،از آنها بخواهید رونوشت مدارک فوق رااز اداره ثبت احوال بخواهد .

۲-گواهی فوت متوفی

پس از فوت اشخاص ،مراتب فوت وی در اداره ثت احوال ثبت می گردد و ضمن باطل شدن شناسنامه متوفی ، گواهی فوت برای وی صادر می گردد .

۳-گواهی مالیات بر ارث

که در حال حاضر ،در هنگام تقدیم درخواست گواهی حصر وراثت ،نیاز به ارائه گواهی مالیات برارث نمی باشد.

۴-استشهادیه محضری :

شما می بایست ۲ نفر از اقوام و بستگان و یا دوستان خود را که دقیقا ً ورثه و متوفی را می شناسند به یکی از دفاتر اسناد رسمی (محضرنامه )در سطح کشور ببرید و در فرم مخصوصی اسامی ورثه و متوفی را گواهی کنید و به عبارتی بگویند که متوفی به نام آقای علی اصغری در تاریخ ۲۵/۴/۸۲ فوت نموو ورثه وی به شرح ………….می باشند .

لازم به ذکر است تشکیل استشهادیه برحسب اینکه ورثه

-پدر و مادر و فرزند باشند .

-یا خواهر و برادر باشند

متفاوت است .

مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت؟

این مطلب را از دست ندهید

-حصر وراثت چیست؟ 

میزان سهم زوجه ( زن ) از ارث چه میزان است ؟

حصر وراثت چیست؟مدارک لازم ،درخواست کنندگان -کاملا کاربردی

وقتی یکی از اقوام و بستگان شما (پدر و مادر و…)فوت می نماید شاید برای آنکه بتوانید اموال بجامانده از متوفی را تقسیم نمایید باید درخواست گواهی حصر وراثت را از شورای حل اختلاف ،محل اقامت متوفی بنمایید و درخواست شما باید حاوی مشخصات متقاضی گواهی حصر وراثت و متوفی و ورثه و نسبت بین متوفی و ورثه و محل اقامت آنها باشد

سپس شورای حل اختلاف مبادرت به صدور گواهی حصر وراثت می نماید که در آن تعداد ورثه و مشخصات سجلی و میزان سهم الارث هر یک از ورثه معین گردیده

حصر وراثت چیست؟مدارک لازم ،درخواست کنندگان -کاملا کاربردی

حصر وراثت چیست؟مدارک لازم ،درخواست کنندگان -کاملا کاربردی

حصر وراثت چیست؟مدارک لازم ،درخواست کنندگان -کاملا کاربردی

چه کسانی می توانند درخواست گواهی حصر وراثت بنمایند

۱-یک یا چند نفر از ورثه

بنابراین نیاز به حضور و درخواست حصر وراثت از ناحیه تمام ورثه نمی باشد و یکی از ورثه می تواند درخواست گواهی حصر وراثت نمایند .

۲- اشخاصی که ذینفع بوده و در اثر فوت متوفی ،از اموال بجامانده از متوفی منتفع می شوند و سهم می برند که شامل

-مثل طلبکار

-اشخاصی که می خواهند بابت مهریه علیه شوهر خود اقدام کنند .

-کسی که وصیت نامه از متوفی دارد و می خواهد منتفع شود .

حصر وراثت چیست؟مدارک لازم ،درخواست کنندگان -کاملا کاربردی

این مطالب را از دست ندهید

۱٫مدارک لازم جهت تشکیل پرونده حصر وراثت؟

۲٫میزان سهم الارث زن ( زوجه)چقدر است ؟

۳٫نحوه تقسیم ارث

۴٫قوانین ارث

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه ارث کلیک کنید 

 

هر یک از طرفین قرارداد حق دارند برمبنای منافع و امکانات و اراده خود شرایطی را در قرارداد بگنجاند که اگر مورد قبول طرف مقابل قرار گرفت دارای اثر حقوقی خواهد بود برای مثال :

۱- مالیات مستغلات و عوارض شهرداری و تعمیرات اساسی بر عهده موجر و هزینه های استفاده از حفاظت و نظافت ساختمان با مستاجر است.

۲- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به دیگری دارد یا ندارد.

۳- مستاجر متعهد است که مورد اجاره را سالم و بدون عیب و نقص ( از قبیل عدم شکسته شدن درب، پنجره، کلید و …) تحویل موجر دهد.

۴- اگر مستاجر قبل از پایان مدت اجاره تمایل به تخلیه عین مستاجره (مورد اجاره) دارد مکلف است مراتب را یک ماه قبل ، از طریق اظهار نامه به اطلاع موجر برساند و یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض را به موجر بپردازد.

هبه یکی از عقود معین است که به موجب آن یک نفر ( واهب) مالی را مجاناً به دیگری (متهب) چه از اقوام و بستگان یا بیگانه ای می بخشد و به مالکیت او در می آورد.

واهب برای انجام این عمل حقوقی باید دارای اهلیت بوده و عاقل و بالغ باشد و با قصد و اراده مال را به دیگری ببخشد و از طرفی نمی تواند از مال دیگری ببخشد و خودش باید مالک آن باشد.
علاوه بر این شرایط طرف مقابل یعنی کسی که مال به او بخشیده می شود علاوه بر قبول هبه باید مال مورد هبه را به تصرف در آورد و اگر صغیر یا مجنون باشد ولی یا سرپرست قانونی اش به جای او قبض خواهد کرد.
در صورتی که مال مورد هبه از قبل در دست متهب باشد دیگر نیازی به قبض مجدد نیست.

عقد نکاح به سه طریق منحل و رابطه زناشویی قطع می گردد:

۱- طلاق ۲- فسخ ۳- بذل مدت

۱- طلاق: شوهر در موارد نامحدود و زن در موارد محدودی که قانون برای او در نظر گرفته می توانند با مراجعه به دادگاه خانواده تقاضای طلاق نمایند.

۲- فسخ: وجود بعضی عیوب در زن یا شوهر موجب انحلال عقد نکاح و قطع رابطه زناشویی می گردد.
بعنوان مثال ناتوانی جنسی در شوهر و یا جزام و زمین گیری در زن، البته استفاده از این حق برای زن و شوهر در صورتی است که از وجود این عیوب قبل از وقوع عقد مطلع نبوده باشند در غیر این صورت نمی توانند از این حق علیه دیگری استفاده نمایند.

۳-بذل مدت: بذل مدت مختص نکاح منقطع یا غیر دائم (صیغه) می باشد و شوهر می تواند هر وقت که مایل باشد باقیمانده مدت نکاح منقطع را به ببخشد و یا بعبارتی بذل نماید.

حسب ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر
در صورتی که مالک نیاز شخصی به ملک خود داشته باشد می تواند درخواست تخلیه نماید منوط به آنکه موجر (مالک) دارای حرفه و شغل معین و مستمر نباشد. ( صرفنظر از میزان درآمد)

بنابراین اگز ثابت شود موجر (مالک) دارای حرفه و شغل معین می باشد دعوی وی رد می گردد.
. مالک نمی تواند تقاضای تخلیه ملک را از ۲ جهت نماید ، هم سکونت شخصی و هم استغاده تجاری، چرا که این ۲ مورد متعارض است مگر آنکه محل اجاره و بیع باشد.

اگر میخواهید خودتان،شخصا ” وصیت نامه تنظیم کنید یگبرگ آچار بردارید و به دستخط خودتان متن وصیت نامه را بنویسید و ضمن درج تاریخ روز و ماه و سال آن را، امضا،کنید این نوع وصیت نامه را وصیت نامه ،خودنوشت می نامند

۱٫مهر واثرانگشت نمیتواند جایگزین امضا، شود

۲٫تغییراتی که بعد از امضای وصیت نامه صورت گیرد ، وصیت نامه جدید محسوب میشود و مجددا” باید امضاء شود

۳٫امکان تنظیم وصیت نامه فوق برای بی سوادان وجود ندارد و فقط باید بصورت رسمی وصیت نامه تنظیم کنند یعنی باید بروند وصیت نامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنند و به صندوق امانات اداره ثبت به، امانت بگدارنند

اگر وصیت نامه فوق بدون رعایت شرایط فوق تنظیم شود در مراجع مختلف از جمله دادگاه پذیرفته نمی شود مگر نسبت به ورثه ای که به صحت آن اقرار کنند .

وصیت نامه بر ۳ نوع است: ۱٫ خودنوشت ۲٫ رسمی ۳٫ سری

-وصیت نامه ی خود نوشت وصیت نامه ای است که تماماً به دستخط وصیت کننده (موصی) نوشته می شود و علاوه بر تاربخ، روز و ماه و سال دارای امضای وصیت کننده می باشد و مهر و اثر انگشت وصیت کننده جایگزین امضای او نمی شود و حتماً باید امضاء شود.

– تغییراتی که بعد از امضای وصیت نامه در آن داده می شود وصیت نامه جدید محسوب می شود و مجدداً باید امضاء شود وگرنه اعتبار ندارد.

– امکان تنظیم وصیت نامه خودنوشت برای بی سوادان وجود ندارد و فقط باید بصورت رسمی وصیت نماید یعنی باید بروند در دفترخانه اسناد رسمی وصیت کنند.

– هر وصیتی که بدون رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود در مراجع رسمی و دادگاهها پذیرفته نمی شود مگر اشخاص ذینفع در ترکه (ورثه) به صحت آن اقرار نمایند که در این صورت به نسبت سهم الارث وارثی که اقرار کرده اند صحیح است.

– راهی دیگر برای وصیت نامه نوشتن وجود دارد و آنهم وصیت نامه سری است، یعنی شما به دستخط خودتان و یا دیگری وصیت کنید و حتی نیاز به تاریخ زدن در روی آن نیست بلکه کافی است که امضاء کنید و به ترتیبی که برای امانت اسناد در قانون ثبت اسناد مقرر گردیده در اداره ثبت امانت بگذارید.

نکته: افرادی که قدرت تکلم ندارند باید وصیت نامه سری را به دستخط خود بنویسند و امضاء کنند.

هر شخصی بصورت عمدی، بمنظور متهم جلوه دادن دیگری،آلات و ادوات جرم از قبیل (مواد مخدر ،اسلحه و..)و یا اشیایی که یافت شدن آن نزد دیگری موجب متهم شدن او میشود

بدون علم واطلاع او در منزل و محل کسب و یا جیب او ویا اشیایی که متعلق به اوست بگذارد و یا مخفی کند و یا بنحوی متعلق به او قلمداد کند و در اثر این عمل شخص مذکور تعقیب گردد ،

پس از صدور قرار منع تعقیب و یا اعلام برائت قطعی (مختومه شدن پرونده )شخص مرتکب از ۶ ماه تا ۳ سال و یا تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم میشود (ماده ۶۹۹ قانون مجازات اسلامی )

زوجه / دوشیزه تا زمانی که مهریه اش کاملاً پرداخت نشده می تواند وقوع نزدیکی خود را منوط به پرداخت کامل مهریه نماید به این حق زوجه (زن) حق حبس می گویند.

به موجب رای وحدت رویه شماره ۷۰۸ دیوان عالی کشور در مورخه ۲۲ مرداد ۸۷ تقسیط مهریه موجب از بین رفتن حق حبس زوجه (زن) نمی گردد.

بموجب ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی برای بار اول به حبس تعزیری تا دو ماه یا جزای نقدی تا یک میلیون ریال و یا هر دو مجازات و در صورت ارتکاب مجدد دو ماه تا شش ماه حبس خواهد داشت.

چکی که عبارت حواله کرد در آن خط خورده باشد قابل انتقال هست ولکن امتیازات اسناد تجاری را ندارد
( مثل توقیف اموال صادر کننده بدون خسارت احتمالی و یا اجرا چک از طریق ثبت و غیره از امتیازات اسناد تجاری می باشد)
و تابع قانون مدنی می باشد یعنی مثل مطالبه طلب با رسید عادی می ماند.

۱- تغییر در اساسنامه

۲- تغییر در سرمایه شرکت

۳- انحلال شرکت قبل از موعد

موارد بالا منحصراً در صلاحیت مجمع عمومی فوق العاده است،
مجمع عمومی عادی به کلیه امور شرکت به جز آنچه که در صلاحیت مجمع عمومی موسس و فوق العاده است رسیدگی می کند.

۱- تصویب اساسنامه و اصلاح آن

۲- اولین مدیران و بازرسان را تعیین می کند.

۳- تعیین روزنامه کثیرالانتشار برای انتشار دعوتنامه ها و اطلاعیه شرکت ها برای سهامداران تا تشکیل اولین جلسه مجمع عمومی

۴- تصمیم گیری و رسیدگی به گزارش موسسین و تصویب آن و احراز پذیره نویسی کلیه سهام شرکت و تادیه مبالغ لازم

حسب ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی
مجازات آن شخص ۶ ماه تا ۳ سال حبس محکوم می شود و در صورتی که مرتکبین دو نفر یا بیشتر باشد و یکی از آنها سلاح (سرد) داشته باشد به حبس از یک تا شش سال محکوم می شود.

این جرم قابل گذشت است یعنی با رضایت شاکی پرونده مختومه می گردد
و عنف و تهدید نشانگر اعمال خشونت و قهر و غلبه است اعم از اینکه این اعمال نسبت به اشخاص یا اموال باشد بنابراین ورود از روی دیوار و یا از در باز یا با اسلحه مشمول این ماده نیست.

بموجب ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی متهم به شلاق تا ۷۴ ضربه شلاق و یا به پنجاه هزار تا یک میلیون ریال جزای تقدی محکوم می گردد.
این جرم قابل گذشت است یعنی اگر شاکی رضایت دهد پرونده مختومه می گردد، اثبات صحت توهین نسبت به شاکی تاثیری در مجازات شما ندارد.

ولی اگر در افتراء ( تهمت زدن به دیگران) صحت آن تهمت را به شاکی اثبات کنید مجازات نمی شوید مثلاً شما به شخصی بگویید دزد و اثبات نمایید که واقعاً طرفتان دزد هست.
توهین به مأمور دولت در حال انجام وظیفه یا به سبب انجام وظیفه جزء توهین های مشدد محسوب می شود.

هر کدام از ورثه که ترکه را قبول کرده باشد ( یعنی به هر نحوی اعم از دادن داخواست برای وصول ارثیه و تصرف در ارث و میراث و غیره قبول ترکه صورت می گیرد)
می توانذ قبل از تصرف در ارث آن را رد کند و بعد از رد ارثیه هیچ مسؤلیتی در مورد دیون متوفی خارج از میزان ارثیه رسیده ندارد.

تغییر نام کوچک در صلاحیت دادگاه عمومی محل اقامتتان می باشد و می بایست دادخواست به طرفیت ثبت احوال محل صدور شناسنامه داده شود،
تغییر نام کوچک در صورتی امکان پذیر است که نام جدید متعارف باشد و شهرت فرد به نام دیگر یا ترکیبی از نام ها برای تغییر نام کافی نیست، اگر نام کوچک از اسامی نیکو و متناسب با جنسیت باشد امکان تغییر نام کوچک نیست.

۱- در صورت توافق طرفین ولو داور ذینفع (از رای داوری سود ببرد) در موضوع اختلاف باشد موجب ابطال رای داوری نیست.

۲- در صورتی که داوران مقررات ابلاغ را رعایت ننمایند، رای داوری برخلاف قوانین موجه حق هست و می توان آن را ابطال نمود.

۳- اگر شخصی را بعنوان داور معین نمائید، و شخص داور از، داوری انصراف دهد و یا توانائی انجام امور داوری را نداشته باشد، برای داوری شخص دیگر، توافق مجدد لازم نیست، و دادگاه به درخواست طرفین وارد رسیدگی می شود.

۴- اگر رای داوری در مهلت ۳ ماه قانونی صادر ولیکن خارج از این مهلت ابلاغ گردد از موارد ابطال رای داوری می باشد.

۱- طرفین معامله را از جزئیات معامله آگاه نماید ولو آنکه دلالی را برای یکی از طرفین انجام دهد.

۲- دلال حق ندارد به جای یکی از طرفین قبض وجه و یا پرداخت دین نماید و تعهدات آنها را انجام دهد مگر اذن از آنها داشته باشد.

۳- دلال مسؤول تقلب و تقصیراتی است که انجام داده و مسؤول تمام اشیاء و اسنادی است که به او تحویل شده مگر ثابت نماید نقشی در مفقود و یا تلف کردن آن نداشته، به هر جهت او امین طرفین است.

۴- اگر معامله توسط دلال واقع و نوشته ها و اسناد توسط او رد و بدل شده باشد او ضامن صحت و اعتبار امضاهای طرفین است.

۵- اگر دلال بر خلاف وظیفه خود نسبت به شخصی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر عمل کند یا اقدام نماید و وعده وجهی را بدهد به مجازات خیانت در امانت محکوم می شود و مستحق دریافت هیچ اجرتی نیست.

۶- دلال در صورتی حق دریافت اجرت را دارد که معامله به وساطت او قطعی شود و اگر معامله مشروط باشد دلال پس از تحقق شرط مستحق اجرت است.

یکی از جرایم علیه اموال و مالکیت دعاوی، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق است. تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر آنکه خلاف آن ثابت شود. قانون با هدف برقراری نظم، از تصرف اشخاص حمایت کرده و در مقابل اشخاصی که می خواهند رابطه بین اموال و متصرفان را برهم زنند برخورد میکند.

بنابراین اگر شخصی مدعی غیر قانونی بودن تصرف باشد، ناچار با توسل به قانون و اقامه ی دعوی باید این رابطه را برهم زده و متجاوز را باز دارد والا خود متجاوز محسوب خواهد شد.

حالات تصرف:

۱- تصرف عدوانی: متصرف عدوانی به کسی گفته می شود که مالی را از تصرف دیگری بدون رضایت او خارج سازد و خودش به صورت غیر قانونی متصرف آن گردد.

۲- ایجاد مزاحمت: حالتی است که شخص مزاحم بدون آنکه مال را از تصرف متصرف خارج کند، برای تصرفات او ایجاد مزاحمت می کند. به طور مثال شخصی با ریختن زباله جلوی درب ورودی همسایه، نگذارد صاحب منزل وارد خانه خود شود.

۳- ممانعت از حق: در این حالت شخص نه متصرف عدوانی است و نه مزاحم بلکه مانع از آن می شود که صاحب حق از حق خود استفاده کند. برای مثال شخصی حق عبور از زمین دیگری یا حق استفاده از مجرای آبی ملک او را دارد ولی آن شخص جلوی آب را گرفته و نمی گذارد آب عبور کند.

در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی هر کس به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید به حبس از یک ماه تا یکسال محکوم می شود و دادگاه پس از رسیدگی، علاوه بر اعمال مجازات، حسب مورد متجاوز را به رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و برگرداندن اوضاع به حالت اولیه و قبل از ارتکاب جرم محکوم می کند.

با استناد از بند ۳ماده ۸۰۳ قانون مدنی هرگاه عین موهوبه از بین برود، واهب حق رجوع ندارد،
در هبه طلب به مدیون (بدهکار)، طلب در اثر مالکیت ما فی الذمه ساقط می گردد در نتیجه مال موهوبه موجود نیست تا واهب حق رجوع داشته باشد.

((اگر بگوید فلان مال را به تو بخشیدم به شرط اینکه بعد از یکسال به خودم برگردد صحیح نیست زیرا بناء هبه مانند بیع بر تملیک عین است و تملیک عین موقتاً، صورت صحیحی ندارد
– ولی استثناء قسمتی از مال موهوب مثل اینکه گوسفندی را ببخشد و پشم آن را استثناء کند مانعی نخواهد داشت.))

اگر شخصی به منطور آنکه از پرداخت دین و بدهی خود فرار کند ،اموال خود (اعم از ملک و سایر )

را به صورت صوری و ساختگی به دیگری واگذار نماید معامله او باطل بوده

یعنی شما می توانید تقاضای ابطال آن معامله را از دادگاه بخواهید .

حسب قانون تملک آپارتمان ها ،انتقال پارکینگ و انباری بصورت جداگانه و بدون انتقال آپارتمان
فاقد اعتبار قانونی بوده است .
اگر چه گاهاً رویت می شود که اشخاصی پارکینگ و انباری را به افراد غیر ساکن ساختمان واگذار می کنند .

طبق قانون مدنی مادامی که هر یک از طرفین معامله ،حاضر به ایفاء تعهد خود نباشند
طرف مقابل هم می تواند از حق حبس خود استفاده کند .
یعنی تصور نمایید شما آپارتمان را خریداری کرده اید و توافق کرده اید همزمان با تحویل آپارتمان
ثمن معامله را به طرفتان بدهید ؛تا زمانی که طرفتان حاضر به تحویل آپارتمان نشود شما هم می توانید از تحویل ثمن معامله خودداری کنید .

با توجه به آنکه امکان دارد در صورت تقسیم واحد ها در ابتدای پروژه ،انتهای پروژه (زمان اخذ پایان کار و تفکیکی ) محرز گردد

که بعضی از واحد ها مساحت کمتر یا بیشتری دارد و یا مرغوبیت بعضی از واحد ها متفاوت است ؛

بهتر است ضمن تقسیم واحد ها ، این شرط درج گردد که درصد سهم الشرکه هر شریک ، براساس درصد سهام آنها از کل پروژه می باشد

و در صورتی که پس از پایان کار محرز شد بعضی از واحد ها مساحت کمتر یا بیشتری دارند ،طرفین معامله باید نسبت به پرداخت ما به التفاوت آن اقدام کنند .