اقاله قرارداد به معنای به هم خوردن دو جانبه قرارداد است. در واقع وقتی طرفین با رضایت قراردادی را اقاله می‌کنند، هیچ اثری ار نسبت به گذشته قرارداد باقی نمی گذارند و تمام تعهدات از بین خواهد رفت.

به گزارش سایت چشمی، تصور کنید برای عقد قرارداد یک خانه در دفتری ، قرارداد خرید خانه را امضا کردید. بعد از چند روز متوجه می شوید، این خانه باب میل شما نیست و تصمیم می گیرد با جلب موافقت فروشنده، به حالت قبل از خرید بازگردید. حال وقتی مالک هم با شما توافق می‎کند، قرارداد اقاله می‏شود و هیچ تعهدی بر گردن شما باقی نمی ماند.

اقاله قرارداد ملکی

اقاله قرارداد ملکی به معنای برهم زدن دو جانبه قرارداد است. وقتی دو طرف معامله، برای برهم زدن قرارداد ملکی توافق می کنند، می‌گویند قرارداد اقاله شده است.

 باید توجه کنیم که اقاله، باعث از بین رفتن قرارداد می‎شود و دیگر قراردادی بین دو طرف وجود نخواهد داشت به همین دلیل نیز هیچگونه استنادی به این قرارداد صحیح نیست و دیگر نمی‌توان به شروط قراردادی که اقاله شده اشاره کرد.

بعد از اقاله باید دقت کنید که پول و یا سند باید به وضع سابق بازگردد و دوطرف پس از اقاله تعهدی به هم نخواهند داشت. چرا که اقاله قرارداد ملکی، دلیل خاصی ندارد.

حالا تصور کنید که بع داز چند روز دوباره با وشعیت بازار، تصمیم می گیرید خانه را را دوباره معامله کنید. باز هم با قرارداد با مالک باید قرارداد جدید امضا کنید. دوباره باید همه چیز را از آغاز شروع کنید، چون دیگر نمی‌توانید به قرارداد اقاله شده قبلی استناد کنید و باید یک قرارداد تازه بنویسید.

برای بسیاری از ما پیش آمده که در صورت نداشتن رضایت، یا عدم انجام تعهد طرف مقابل خودمان در هر قراردادی ، واژه فسخ را شنیده باشیم.

در این مطلب تلاش داریم تا با برشمردن نکات مهم در مساله قرارداد ملکی، مطالب مهمی را درباره این مبحث مهم مرور کنیم.

فسخ قرارداد انحلال ارادی قراردادی است که یا توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد.

لازم است بدانیم  در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد و معمولا در هر قرارداد ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

 شرایط فسخ قرارداد ملکی

۱- کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.

۲- طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده‌ قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.

۳-  فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.

نکته مهم در تنظیم قرارداد به این معنی است که فراموش کنیم تحت هیچ شرایطی در قرارداد بندی به نام «اسقاط خیارات» را امضا نکنیم چون در این حالت امکان فسخ قرارداد را از خود سلب می کنیم.

پس یادتان باشد که در همه مواقع  و حتی  با وجود اعتمادی که به آژانس معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.

در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.

 

مساله دیگر باید درج حق فسخ قرارداد در قولنامه تنظیم شده از سوش شما باشدو البته بدیهی است که باید به امضای دو طرف هم رسیده باشد. . در صورت بی‌توجهی به این موضوع در متن قرارداد امکان فسخ معامله را نخواهید داشت.

قرارداد ملکی

باید به خاطر داشته باشیم که یک طرف معامله ملکی نمی تواند این قرارداد را به شکل یک طرفه فسخ کنئ مگر اینکه رضایت طرف دوم را نیز داشته باشد. این مساله چه درباره کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً  صادق است.

 

البته در شرایطی که مثلا خریدار ملک پس از  عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.