همه سوالاتدسته بندی: سوالاتفسخ خودبخود قرارداد خرید ملک
ع. غلامی 4 ماه قبل

عرض سلام
بنده آپارتمان خودم رو فروختم و با یک سوم پولی که دریافت کردم اقدام به خرید آپارتمان دیگر کردم، حالا اون کسی که آپارتمان من رو خریداری کرده نمی تونه مابقی پول رو پرداخت کنه و اونی که من ازش خرید کردم رفته و در یک مزایده شرکت کرده و برنده هم شده و میگه که امکان فسخ قرارداد ندارم و چون تو مزایده شرکت کردم باید مابقی پول رو به من پرداخت کنید وگرنه کل پول من سوخت میره! منم موندم این وسط که باید چکار کنم !؟ تو مبایعه نامه اول که مربوط به فروش ملک بنده است تو قسمت توضیحات چیزی اضافه ننوشتیم ولی تو مبایعه نامه دوم تو قسمت توضیحات قید شده که ” بر اساس توافق طرفین در صورت عدم وصول هر یک از چک های پرداختی از سوی خریدار، قرارداد بصورت یکطرفه از جانب فروشنده بدون اذن مراجع قضایی ذیصلاح پس از گذشت ۲۴ ساعت از موعد چک منفسخ میباشد و فروشنده میتواند مورد معامله را به هر شخص حقیقی و یا حقوقی دیگری واگذار نماید و مبالغ پرداختی خریدار را عودت نماید ” لازم به ذکره که تو قسمت آثار قرارداد هر دو مبایعه نامه جمله ” کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید ” درج شده است
میخواستم بدونم با توجه به اینکه در قسمت آثار قرارداد مبایعه نامه جمله ” کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید ” درج شده است، اگر یکی از چک های بنده وصول نشه و برگشت بخوره، با توجه به متنی که در قسمت توضیحات مبایعه نامه اضافه شده ( بر اساس توافق طرفین در صورت عدم وصول هر یک از چک های پرداختی از سوی خریدار، قرارداد بصورت یکطرفه از جانب فروشنده بدون اذن مراجع قضایی ذیصلاح پس از گذشت ۲۴ ساعت از موعد چک منفسخ میباشد و فروشنده میتواند مورد معامله را به هر شخص حقیقی و یا حقوقی دیگری واگذار نماید و مبالغ پرداختی خریدار را عودت نماید ) آیا قرارداد خودبخود منفسخ میشه ؟
بعدش من برای عودت پولهای پرداختی باید چکار کنم؟ ایا باید بعد از ۲۴ ساعت اظهار نامه الکترونیک بدم و درخواست عودت مبالغ پرداختی به فروشنده ام بدم؟
لطفا” راهنمایی بفرمایید
ممنون

1 پاسخ
داود چشمی عضو سایت 4 ماه قبل

با عرض سلام
در قرداد فروش شما الزام به اجرای تعهد دهید در صورت عدم اجرای تعهدمعامله را فسخ کنید و خسارات خود را مطالبه کنید
درمبایعه نامه دوم با توجه به توافق انجام شده در بخش توضیحات قرارداد تابع قصد است و در صورت عدم اجرای آن فسخ ایجاد می شود قرارداد منفسخ میشود و برای مطالبه وجه خود نیز دادخواست مطالبه دهید