نوشته‌ها

مبایعه نامه در لغت یعنی قراردادی که در آن بیع انجام شده است و به عبارتی خرید و فروشی صورت گرفته

مبایعه نامه چیست

مبایعه نامه به معنی بیعت کردن و بیع انجام دادن است . ( مبایعه نامه چیست )

مبایعه نامه در لغت یعنی قراردادی که در آن بیع انجام شده است و به عبارتی خرید و فروشی صورت گرفته .(مبایعه نامه چیست )

منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود. ( مبایعه نامه چیست )

مبایعه نامه در لغت یعنی قراردادی که در آن بیع انجام شده است و به عبارتی خرید و فروشی صورت گرفته

مبایعه نامه چیست ؟میزان اعتبار آن ؟نحوه تنظیم آن ،کاملا کاربردی

مبایعه نامه چیست ؟میزان اعتبار آن ؟نحوه تنظیم آن ،کاملا کاربردی

این مطالب را از دست ندهید 

تفاوت مبایعه نامه وقولنامه چیست ؟

نحوه الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است ؟

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک تماس بگیرید 

«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.

مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده درخصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق می‫کنند که در مورد زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ی پرداخت ثمن تعهداتی را قبول می‫کنند.

مبایعه نامه فقط مخصوص ملک نیست و در هر خرید و فروشی ( مال مورد معامله ) می توان از آن استفاده نمود . مثل خرید خودرو ، سیمان ، زمین و….

خریدار و فروشنده در مقابل یکدیگر متعهد می شوند که تعهداتی را انجام دهند خریدار باید در زمان مشص شده ثمن معامله و فروشنده مبیع را تحویل دهد .

در واقع قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.

مبایعه نامه در لغت یعنی قراردادی که در آن بیع انجام شده است و به عبارتی خرید و فروشی صورت گرفته

مبایعه نامه یک سند عادی است .

بدین معنی که بین دو طرف معامله با توافقات خود شکل می گیرد اما سند رسمی سندی است که توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود مثلا شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.

بیع‌نامه که سند عادی است بین دو طرف الزام‫آور است و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش طبق بیع‫نامه عمل نکرده می‫تواند به دادگاه مراجعه کند و به استناد بیع‫نامه اجبار وی را بخواهد .

 

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

عقد بیع یکی از رایج ترین عقودی است که در بین عموم جامعه،رواج داشته که در قالب قرارداد های از جمله  مبایعه نامه و یا قولنامه و…ظهور پیدا می نماید ، علم و آگاهی نسبت به قوانین عقد بیع ، بقدری حایز اهمیت است ، که در حقوق اسلام  به عقد بیع ، ام العقود نیز می گویند

حال در ذیل به بررسی پاره ای از شرایطی که در هنگام تنظیم  قرارداد ها ( مبایعه نامه و…)  میبایست رعایت نمایید می پردازیم

۱٫احراز هویت متعاملین

در قسمت مربوط به مشخصات طرفین معامله میبایست ، ضمن بررسی و رویت  اصل مدارک هویتی طرفین ( کارت ملی و شناسنامه ) مشخصات کامل آنها ( اعم از فروشنده و خریدار) با ذکر شماره ملی و شناسنامه در قسمت مشخصات طرفین قید گردد

ضمناکپی مدارک هویتی طرفین (به امضاء مالک آن مدرک برسد )نیز ،اخذ نمایید

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( 5 نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

این مطالب را از دست ندهید 

فرق مبایعه نامه با قولنامه ؟

مفهوم مبایعه نامه ،میزان اعتبار مبایعه نامه ؟

نحوه تنظیم سندچگونه است ؟

 جهت مشاوره رایگان با وکلای متخصص در زمینه قراردادها کلیک کنید

۲.بررسی سمت طرفین معامله

هر یک از طرفین معامله امکان دارد مالک (اصیل )باشند و یا اینکه قائم مقام مالک ( ولی قهری ، قیم ، وصی ) باشد

در صورتی که فروشنده مالک باشد می بایست ضمن بررسی سند مالکیت وی ،  مالکیت وی ومیزان سهام ودانگ وی مشخص گردد

و در سایر موارد اگر…..

الف. وکیل مالک است ،ضمن بررسی وکالتنامه از حیث اینکه ۱٫ آیا وکیل  حق فروش  و واگذاری ملک موصوف را دارد ۲٫حق اسقاط کافه خیارات دارد ۳٫حق اخذ ثمن دارد ۴٫ اگر وکالتنامه منتقل شده حق وکیل در توکیل وجود دارد ۵٫ آیا وکالتنامه بلاعزل است یا خیر ( ضمن عقد خارج لازم حق عدم عزل وکیل شرط شده یا خیر )

  1. ضمن عقد خارج لازم حق ضم وکیل به خریدار شرط شده و وکیل مستقلا حق ندارد ،مورد وکالت واگذار نماید

که پس از  احراز شرایط بالا  که میبایست وکیل آن اختیارات را داشته باشد النهایه میبایست ، مشخصات کامل  وکیل با ذکر شماره وکالتنامه و….در مبایعه نامه قید گردد

ب. ورثه است اگر فروشنده ورثه است ،ضمن اخذ گواهی حصر وراثت ، کپی  برابر با اصل آن  اخذ گردد

ب. فروشنده ولی قهری ( پدر و یا جد پدری ) است باید در تاریخ امضای مبایعه نامه ، دقت شود فرزند صغیر کبیر نشده باشد ( ۱۸ سال تمام )

ج.قیم،بررسی شود در قیم نامه حق فروش قیم  با نظارت و تصویب مقامات قضایی  وجود دارد یا به  قیم نامه اختیارات به طور مطلق قید شده که در فرض اولیه نباید بدون اجازه و تصویب مقام قضایی ملک را خرید  

د. وصی،بررسی شود وصی  حق فروش با نظارت و تصویب مقامات قضایی  را دارد یا اختیارات طور مطلق قید شده  که در فرض  اول نمی بایست با وصی  وارد فاز معامله شوید

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۲٫بررسی اهلیت قانونی فروشنده و سایر شرایط   در مبایعه نامه

۱٫بررسی گردد آیا طرفین معامله بالغ  ( ۱۸ سال تمام ) و عاقل ( مجنون نباشد ) هستند و یا خیر

۳٫از جهت قوانین و مقرارت قانونی ممنوع المامله و ورشکسته به تقلب و تقصیر و…. نباشد

۴٫فراری از خدمت  نظام وظیفه شد ( در این صورت سند  بصورت رسمی بنام شما نمی شود و لکن تنظیم قرارداد بصورت عادی فاقد اشکال است  )

۳.درج قیمت مورد معامله( مبایعه نامه )

بمنظور جلوگیری از اختلاف بهتر است مبلغ مورد معامله  هم به حروف و هم به  عدد قید گردد

بهتر است ثمن معامله را بصورت نقدی و یا چک تضمینی اخذ گردد چرا که مطالبه و وصول  چک عادی ،در صورت عدم تامین وجه از ناحیه خریدار،  با مشقات فراوانی همراه خواهد بود

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۴.درج مشخصات وشرایط ملک( مبایعه نامه )

الف. در مبایعه نامه میزان دانگ و سهم مالک یا مالکین ،قید گردد و اینکه  اگر مورد معامله بصورت زمین / باغچه /باغ می باشد این موارد نیز درج گردد

ب.ذکر شماره پلاک ثبتی فرعی /اصلی /شماره قطعه/بخش منظقه ثبتی ضروری می باشد

ج.آدرس دقیق مورد معامله ،قید گردد

ه.درج دقیق میزان مساحت کل ملک و زیر بناء  و اینکه آیا  انباری و یارکینگ دارد یا خیر قید گردد

ه. آیا ملک دررهن است یا خیر ،آیا کسی حق ارتفاق و انتفاع در ملک دارد یا خیر ،آیا ملک وقف است نیز مشخص گردد

۵٫٫درج شماره دفترخانه ونشانی  روز و ساعات معینی جهت تنظیم سند ضروری است

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۵٫تحویل ملک ( مبایعه نامه )

تاریخ دقیق تحویل ملک ( روز ، ماه ، سال) مشخص گردد ، در صورت تحویل ملک ، برای تحویل آن صورتجلسه تحویل تنظیم گرددضمنا در صورت عدم تحویل ، با دادن دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس مراتب عدم تحویل را گواهی نمایید

زمان تنظیم سند

ضمن تعین تاریخ حضور در دفترخانه ( روز و ماه و سال ) و قید شماره وآدرس دفترخانه ،برای عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه ، خسارت تعین گردد  و اینکه قید گردد این خسارت بدل از اصل تعهد نیست

این مطلب را از دست ندهید 

-شرط داوری در قرارداد ها ( مبایعه نامه )