نوشته‌ها

 

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

در صورتی که شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و آن ملک در اداره ثبت اسناد واملاک  آن منطقه دارای سابقه ثبتی نباشد بعبارتی عامیانه سند تک برگی و یا منگوله دار از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک کشور برای هیچ کس صادر نشده باشد

شخص خریدار نمی تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در محکمه تقدیم کند و میبایست دادخواست اثبات مالکیت  را بدهد

نتیجه .اگر ملکی از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک آن منطقه ، دارای سند مالکیت رسمی باشد  دعوی اثبات مالکیت از طریق دادگاه  مورد پذیرش قرار نمی گیرد

 اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی


اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

 

این مطلب را از دست ندهید 

خلع ید چیست ؟

تفاوت خلع ید با تخلیه ؟

 

جهت مشاوره حقوق با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

۱٫شرایط پذیرش دعوی اثبات مالکیت

الف.آن ملک در اداره  ثبت اسناد و املاک کشور دارای سابقه ثبتی نباشد

ب.قولنامه یا مبایعه نامه و یا شهودی که دلالت بر وقوع  معامله وبیع بین طرفین است وجود داشته باشد بعلاوه قرینه تصرف و یا امکان دارد دعوی اثبات مالکیت  از طرف ورثه مالک مطرح گردد

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

  1. استنادات قانونی در دعوی اثبات مالکیت

ماده۳۵ قانون مدنی

تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود

و مواد ۳۷قانون مدنی

اگر متصرف فعلی ،اقرار کند که ملک سابقا مال مدعی او بوده است در این صورت مشارالیه نمی تواند برای ادعای مالکیت شخص مزبوربه تصرف خوداستناد کند مگر این که ثابت کند ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است

 و مواد ۲۲و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

ماده ۲۲ قانون ثبت

ملکی که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده ،دولت فقط کسی که ملک مزبور به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز  در دفتر املاک به ثبت رسیده  یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده مالک خواهد شناخت

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

ماده  ۴۶ قانون ثبت اسناد

ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل

۱.کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد

۲.کلیه ی معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است

در صورتی که اثبات شود معامله با محجور یا مجنون صورت گرفته

رای شماره ۶۷۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور

خلع ید از اموال غیر منقول ،فرع بر مالکیت است بنابراین طرح  دعوی خلع ید اززمین،قبل از احرازو یا اثبات مالکیت قابل استماع نیست ،بنابرمراتب و با توجه به مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ،رای شعبه پنجم  دادگاه تجدید نظر استان به نظر اکثریت اعضای هیات عمومی دیوان عالی  کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی  تشخیص داده می شود و این رای برابر ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی  وانقلاب در امور کیفری ،و در موارد مشابه برای شعب دیوانعالی کشور و دادگاهها لازم الاتباع است

۳٫نکاتی در این باب

حکم اثبات مالکیت جنبه ای اعلامی داشته نه اجرایی ،بنابراین نیاز به صدور اجرائیه نیست

بر طبق نظریه اکثر قضات قبل از طرح دعوی خلع ید ،باید به موضوع اثبات مالکیت رسیدگی شوددر غیر اینصورت نمی توان دادخواست خلع ید را مطرح نمود  و لکن می توان دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان تقدیم محکمه نمود

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

خیار شرط -تخلف از شرط چیست ؟مدت آن و تفاوت آنها با هم -کاملا کاربردی

در هر قرارداد ی حداقل از دو طرف تشکیل شده است

متعهد ( کسی که تعهد به امری نموده) متعهد له ( کسی که تعهد به نفع او است )  از طرفی امکان دارد در هر قرارداد شروطی بنحو مندرج در ذیل قرار داده باشند

۱٫شرط فعل               ۲٫شرط صفت              ۳٫شرط نتیجه

شرط فعل چیست .یعنی انجام یا عدم انجام فعلی یا عملی در قرارداد شرط شود ( می تواند هم عمل حقوقی باشد هم عمل مادی )بعبارتی شرط شود که فروشنده،فلان عمل یا کار را در مورد ملک انجام دهد  بطور مثال  ملک را بصورت تعمیر شده به خریدار تحویل نماید

اگر شرط مندرج در قرارداد شرط فعل باشد ،اگر شخص متعهد به تعهد خود عمل ننماید بدوا باید الزام او را به انجام تعهد خواست در صورتی که متعهد باز به تعهدش عمل ننمود ،متعهد له ( کسی که تعهد به نفع اوست ) می تواند شخصا تعهد را انجام دهد یا از طریق شخص دیگری تعهد را انجام دهد و هزینه های آن را از متعهد دریافت کند  النهایه در صورتی که  کلا امکان انجام تعهد میسر نباشد ،متعهد له می تواند از حق فسخ خود در قرارداد استفاده کند

 

خیار شرط -تخلف از شرط چیست ؟مدت آن و تفاوت آنها با هم   -کاملا کاربردی

خیار شرط -تخلف از شرط چیست ؟مدت آن و تفاوت آنها با هم -کاملا کاربردی

 خیار شرط -تخلف از شرط چیست ؟مدت آن و تفاوت آنها با هم -کاملا کاربردی 

 

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

تفاوت شرط فعل و نتیجه

  1. شرط فعل هم می تواند عمل حقوقی و هم فعل مادی باشد ولکن شرط نتیجه فقط می تواند عمل حقوقی باشد

۲٫شرط فعل می تواندنتیجه آن بعدا بیاید و لکن شرط نتیجه آن  فوری باید بیاید ( مثلا خانه ام را فروختم مشروط به اینکه من را مبری از دین کنی )

۳٫شرط صفت و نتیجه قابل اسقاط نیست اما شرط فعل قابل اسقاط است چرا که ایجاد حق الزام می کند ، اما حق فسخ ناشی از آنها را می توان اسقاط نمود

شرط صفت چیست .یعنی آنکه شرط شود ملک مورد معامله دارای صفت و ویژگی خاصی باشد مثلا شرط شود فرش تبریز متعلق به دوران قاجار

در این حالت در صورتی که مورد معامله فاقد صفت مذکور باشد ،متعهد له ( کسی که تعهد به نفع او است ) می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید

شرط نتیجه چیست .یعنی تحقق امری در خارج از ( اعم از عقد یا ایقاع )  قرارداد شرط شوددر این حالت اگر متعهد به تعهد خود عمل ننماید متعهد له می تواند قرارداد را فسخ نماید

مثلافردی به شخصی بگوید خانه را به تو واگذار می کنم به شرط آنکه به ازدواج من درآیی

نکته .شرط نتیجه نباید تابع تشریفات خاصی باشد چرا که فوری باید نتیجه بیاید اگر تشریفاتی باشد شرط باطل است

خیار شرط -تخلف از شرط چیست ؟مدت آن و تفاوت آنها با هم -کاملا کاربردی

تفاوت خیار شرط و خیار تخلف از شرط

خیار شرط یعنی برای یکی از طرفین در مدت معینی حق فسخ قراردهند در این حالت برای خیار فسخ میبایست مهلت تعین گردد در غیر اینصورت هم شرط و هم عقد باطل است

در این حالت دارنده حق فسخ باید بدوا اظهارنامه ای مبنی بر  اعمال حق فسخ  برای طرف مقابل ارسال نماید

در خیار شرط الزاما باید در قرارداد شرط خیار فسخ نوشته شده باشد و لکن در مورد خیار شرط یا خیار تخلف شرط ،نیار به درج حق فسخ نیست چرا که خود قانونگذار این  حق را پیش بینی کرده

نکاتی در این باب

۱٫حق فسخ حاصله از خیار تخلف شرط فوریت ندارد و دارنده حق فسخ هر زمان بخواهد می تواند از حق فسخ خود استفاده کند

۲٫در صورتی که که در قرارداد شرط شده باشد تاخیر در پرداخت هر کدام از چکها موجب حق فسخ برای فروشنده است در این حالت درخواست مطالبه چک از طریق محاکم حقوقی می تواند دلالت بر ساقط شدن تلویحی  دارنده حق فسخ دارد

  1. دارنده حق فسخ باید دادخواست خود را در چارچوب تایید حق فسخ تقدیم نمود و نمی توان تقاضای فسخ قرارداد را از طریق محکمه بنماید چرا که فسخ یک عمل قضایی  نیست تا بتوان از طریق دادگاه در خواست اعمال آن را نمود

۴٫الزامی به تقدیم دادخواست تایید فسخ نیست مگر آنکه بخواهید از آثار آن بصورت همزمان استفاده نمایید مثلا استرداد ثمن را نیز بخواهید

۵٫دادخواست تایید فسخ میبایست تحت عنوان دادخواست مجزی مطرح گردد مگر آنکه درضمن دفاع در  قبال دعوی طرف مقابل مطرح  شود

 

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در امور مختلف از جمله ارث ،املاک ،دعاوی اسناد تجاری و…….با شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰ و یا شماره ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ تماس بگیرید،مشاورحقوقی آنلاین-مشاوره حقوقی رایگان -وکلای متخصص

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

وکیل متخصص در امر دعاوی املاک، ارث ، اسناد تجاری و….. آقای داود چشمی

کارشناس حقوقی متخصص در امور دعاوی مالیات آقای امیر احمدی

وکیل متخصص در امور دعاوی وزارت کار  سرکارخانم مظفری

وکیل متخصص در امور دعاوی خانوادگی سرکار  خانم اقبالی

وکیل متخصص در امور دعاوی کیفری آقای حبیب پور

وکلای متخصص در امور مختلف دیگر…..

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

اهداف گروه وکلای حکمت

گروه وکلای حکمت که متشکله از وکلای متخصص و مجرب در امور مختلف بوده با تخصصی سازی،وسیتم ساز ی امر وکالت و….اهداف ذیل را دنبال می نماید

-سیستم سازی کار وکالت

-استفاده از وکلای کاملا مجرب ومتخصص در امور وکالتی

-تولید مقالات وکتوب متعدد

-برگزاری کارگاه های و سمینارهای کاربردی

-خدمت رسانی سریع وفوری به اقشار مختلف جامعه

-بالا بردن سطح آگاهی و دانش افرادنسبت به قوانین جاریه

 

تعین وکیل بر اساس مکان

-شرق تهران

-غرب تهران

-جنوب شرق

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

سوال خود را  بصورت مختصر ومفید از طریق پیامک به شماره تلفن  ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰  یاایمیل vakilmodafe@ yahoo.com ارسال بفرماییدظرف مدت ۲۴ ساعت پاسخ شما ارسال خواهد شد

 

مشاوره حقوقی آنلاین-مشاوره حقوقی رایگان -وکلای متخصص

مشاور حقوقی ( جهت مشاوره حقوقی کلیک کنید )

وکیل ( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

 

خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط ومدت آن/کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

مشاوره حقوقی در باب خیار غبن بیان می دارد که بر طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی:
هریک ازمتعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به آن، میتواند معامله را فسخ نماید.

خیار :به معنی اختیار فسخ
غبن در لغت یعنی ضرر و زیان رساندن و یا فریب دادن و گول زدن دیگری
مفهوم حقوقی غبن :
غبن در اصطلاح حقوقی به معنی عدم تعادل بین ارزش واقعی ملک و ارزش تعیین شده ، که منجر به اختلاف بین خریدار و فروشنده گردد
مثال :کسی بموجب مبایعه نامه یک باغ را، به قیمت ۵۰۰ میلیون تومان خریداری نماید بعدا کاشف بعمل آید قیمت واقعی باغ پایین تر از قیمت فروخته شده است ،فروشنده مغبون شده

مفهوم فقهی غبن :
غبن اصلش خديعه است و در اصطلاح فقهي به مالكيت در آوردن مال است به قيمت اي که از قيمت اصلي زياد باشد و همراه جهل طرف ديگر معامله باشد »

خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط ومدت آن/کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط ومدت آن/کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک و قرارداد ها کلیک کنید 

مفهوم خیار تدلیس چیست ؟

خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط ومدت آن/کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

۱٫ به کسی که در اثروجود غبن در معامله متضرر شده (مغبون)می گویند
۲٫ به فردی که طرف مقابل خود را ( خریدار) مغبون کرده و در اصطلاح مغبون کننده( غابن ) می گویند

۱٫ کسی که در معامله مغبون شده( زیان دیده ) ، در ابتدا میبایست…
با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراتب اعلام فسخ خود را به جهت خیار غبن به طرف مقابل ( فروشنده) اعلام نماید.
النهایه مبادرت به تقدیم دادخواست تایید و اعلان فسخ به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ؛بنماید ، النهایه دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ، حکم به تایید و اعلان فسخ می نماید

۲٫علم و اطلاع واقعی مغبون ( زیان دیده ) از قیمت واقعی ملک ، موجب از بین رفتن خیار غبن می باشد بنابراین مغبون در حین معامله نباید قیمت واقعی مورد معامله را بداند
۳٫مغبون بعد از علم به مغبون شدن ، باید فوراخیار غبن خود را اعمال کند
۴٫خیار غبن فقط مختص به یکی از طرفین معامله( خریدار یا فروشنده ) نمی باشد. هر یک از طرفین معامله که مغبون شود ،می تواند از این نوع خیار استفاده کند
۵٫ خیار غبن، یکی از خیاراتی است که فقط مختص عقد بیع نمی باشد و ممکن است در عقودی دیگر( به غیر از هبه وصلح که صرفا تعین مبلغ ،بر مبنای مسامحه می باشد ) نیز وجود داشته باشد.
۶٫خیارغبن در کلیه معاملات معوض (مثل اجاره و خرید و فروش و…)وجود دارد ولی در معاملات غیرمعوض ( هبه و…)وجود ندارد.
۷٫خیارغبن زمانی که غبن فاحش باشد( عرفا بین مردم قابل مسامحه و پذیرش نباشد ) تحقق پیدا می کند
۸٫ درج عبارت اسقاط کافه خیارات و لو فاحش بل افحش در قرارداد ها موجب سقوط ،خیار غبن طرفین معامله می گردد، هر چند که بعضی از حقوقدانان و فقها قائل به این امر نیست

خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط ومدت آن/کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

استنادات قانونی مشاوره حقوقی در باب خیار غبن

استنادات مربوط به مشاوره حقوقی در باب خیار غبن عبارتند از:

ماده ۴۱۷ قانون مدنی
غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد.
طبق ماده ۴۱۸ قانون مدنی
چنانچه در زمان انجام معامله نسبت به قیمت واقعی عالم بوده باشد، دیگر خیار فسخ نخواهد داشت.
طبق ماده ۴۱۹ قانون مدنی
شرایط معامله نیز باید در تعیین نمودن مقدار غبن لحاظ شود..
طبق ماده ۴۲۰ قانون مدنی
خیار غبن از خیارات فوری می باشد.
طبق ماده ۴۲۱ قانون مدنی
اگر شخصی که طرف معامله ی خود را متضرر کرده است تفاوت قیمت را به شخص متضرر بدهد،خیار غبن از بین نمی رود. ولی در صورتی که شخص متضرر با گرفتن تفاوت قیمت راضی شود، آنگاه خیار غبن ساقط می شود.

در خصوص کسب اطلاعات در زمینه مشاوره حقوقی می توانید به دیگر مقالات این سایت نیز مراجعه کنید.

موضوعاتی از قبیل تعهدات و قراردادها در صلاحیت و تخصص وکلای مسلط به این امور است که با کوتاه ترین زمان و کمترین خطا به نتیجه میرسانند.

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص کلیک نمایید 

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ( انواع دعاوی )

منظور  از دعاوی حقوقی  دعاوی هستند که در آن  ، سخن از تحقق  ووقوع جرمی نیست که این نوع دعاوی تعداد زیادی از دعاوی متشکله در دادگستری را تشکیل می دهند ؛ ومربوط به اختلافات حاصله فیمابین عموم افراد جامعه در روابط اقتصادی یا اجتماعی است

این نوع دعاوی کسی که خواهان مطالبه حقی است را خواهان می گویند   و طرفی مقابل وی را خوانده می نامند

منظور از دعاوی کیفری دعاوی است که در آن صحبت از حبس ، شلاق و تبعید و….باشد

دعاوی حقوقی  که توسط  افراد   در دادگستری مطرح می گردد  ممکن است  بر حسب رویه و  قوانین و مقرارت جاریه  جزء دعاوی مالی یا غیر مالی محسوب شوند  هزینه دادرسی  آن نیز متفاوت است  .

جهت  گرفتن وکیل  یا مشاوره  حقوقی با وکلای  متخصص در  دعاوی مختلف  با شماره تلفن ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷  یا شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰تماس حاصل فرمایید

مزایای داشتن  وکلای مجرب

استفاده از وکلای متبحر و مجرب ،مزایای بسیار زیادی برای شما به همراه دارد از جمله…

۱٫آگاهی  و وقوف آنها به قوانین و مقرارت جاریه کشور

۲٫استفاده از  دانش وتجربه عملی  یک وکیل  در محکمه

۳٫آگاهی از  نحوه تشکیل پرونده ، مدارک موجود و…. در پرونده های متشکله در دادگستری  (با مطالعه آن )

.ویژگی وکیل  توانمند

۱٫ بروز بودن علم و دانش حقوقی

۲٫صداقت ودرستی

۳٫ ذکاوت وهوشمندی

۴٫قاطعیت

۵٫پیگیر بودن ( مراجعه مستمر به پرونده)

۶٫آشنایی به دانش و  مهارت های مرتبط و بکارگیری آن از جمله فن بیان ، مهارت مذاکره و اقناع مخاطب ، زبان بدن

۷٫پرهیز از دخیل کردن احساسات  خود ،در روند رسیدگی به پرونده ها

۸٫فوریت در انجام کار و وظیفه محوله

۹٫سیستم سازی در روند رسیدگی به پروند ه ها

۱۰٫مشورت با همکاران خود

۱۱٫حسن معاشرت

۱۲٫تیز حسی

۱۳٫آشنایی با شیوه تنظیم و نمارش لایحه ، قرارداد ،شکواییه و…

وکیل بر اساس مکان

-وکیل شرق تهران

-وکیل غرب تهران