نوشته‌ها

معامله معارض چیست ؟تفاوت آن با کلاهبرداری ،آثار و شرایط و مجازات آن -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

وکیل ملکی

وکیل ملک و انواع دعاوی ملکی یکی از مهمترین عناوینی است که برای مجموعه ای از دعاوی حقوقی و کیفری که به نوعی به موضوع املاک و مستغلات مربوط می شوند در نظر گرفته می شود.(وکیل ملکی )

در این مجموعه از دعاوی موضوعات بسیار متنوعی یافت می شود.(وکیل ملکی )

مانند: دعاویی الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهدات قراردادی و قانونی، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع

و همچنین دعاوی کیفری مانند: انتقال یا فروش مال غیر، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، که همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی قرار دارند.

( وکیل ملکی ) 

وکیل ملکی

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن مشاوره و راهنمایی کلیک کنید . )

داود چشمی 

وکیل متخصص امور ملکی چه خصوصیاتی دارد؟

۱. یکی از معیار های تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب، میزان تجربه وی است.

علیرغم آنکه تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت در تمامی پروندهای ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند،

اما تجربه یک وکیل ملک به عنوان وکیل ملکی پایه یک خبره در زمینه امور مرتبط با املاک و اراضی باعث می شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت نماید.

۲. از دیگر معیارهای مهم یک وکیل ملکی مجرب دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه های مختلف حقوقی،کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید  آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه داشته باشد .

حقوق متعلق به املاک و مالک

۱) حق تصرف و سلطه بر اموال

مالک ، حق هر گونه تصرف و استفاده از ملک خود را دارد.

به شرطی که اولاً مزاحمتی برای اشخاص ثالث یا همسایگان نداشته باشد .

 ثانیاً این استیلا  بر مال و ملک در حدود متعارف باشد و هیچ کس حق ندارد بجز به حکم قانون مال را از تصرف مالک آن خارج نماید.

۲) مالکیت بر محصول ملک

کلیه گیاهان و درختهای رشد کرده در ملک و یا میوه های متعلق به درختان هر ملکی، به تعبیت از مالکیت ملک، در مالکیت صاحب ملک، قرار می گیرد.

دعاوی رایج امور ملک که وکیل باید در حل و فصل آنها کاملاً خبره باشد می توان به موارد زیر اشاره نمود :

۱) الزام به تنظیم سند رسمی

مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک ، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می باشد .

معمولاً فروشندگان به دلایل مختلف از انجام آن خودداری می کنند.

در این صورت خریدار یا وکیل ملکی با مراجعه به مراجع قضایی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی می کند.

خریدار قبل از اقامه دعوی باید با مشورت با وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباشد، زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد.

در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

در نهایت هر گاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می کند.

۲) دستور تخلیه

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود.

که به تبع آن می تواند در آن هر گونه دخل و تصرفی کند.

اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید  قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند صاحب ملک می تواند برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید.

۳) خلع ید

دعوای خلع ید، به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آن مالک از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت نموده و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک را دارد.

در دعاوی خلع ید، متصرف ابتدا به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به انتفاع از ملک پرداخته اما پس از اتمام مهلت از پیش تعیین شده، از باز پس دادن ملک به مالک خود امتناع نموده و به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه می دهد.

به دلیل اینکه اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید، دستور تخلیه و تصرف عدوانی  اشتباه می کنند و این باعث می شود که به هیچ نتیجه ای نرسند و دعوای آنها رد می شود حتما پیشنهاد می شود با وکیل پایه یک متخصص در امور ملک و اراضی به عنوان یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید.

۴) تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی از جمله دعاوی ملکی متداول است.

در دعوای تصرف عدوانی فرد می تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد، زیرا دعاوی که به صورت حقوقی مطرح می شوند، دوباره نمی توانند به روش کیفری اقامه شوند اما دعاوی کیفری را دوباره می توان به روش حقوقی مطرح کرد.

همین امر لزوم بهره گیری از وکیل ملکی را در دعاوی رفع تصرف عدوانی تقویت می کند. زیرا در هر یک از روش ها جریان پیگیری پرونده و طریقه اثبات دعوی تفاوت دارد.

۵) الزام به تحویل مبیع

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به مشتری، مبیع را به وی تحویل دهد، اما در مواردی فروشنده از این امر سر باز می زند، به خصوص در مواقعی که زمانی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، به دلیل سودجویی فروشنده از افزایش قیمت ها، این مشکل بیشتر مشاهده می شود.

در هنگام بروز این مشکل خریدار می تواند با کمک وکیل ملکی، اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع علیه فروشنده نموده و از این طریق اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود نماید.

۶) رفع مزاحمت

دعوی رفع مزاحمت نیز از جمله دعاوی تصرف می باشد و در آن، متصرف ملک از مزاحم در تصرف خود شکایت می نماید و به این ترتیب، به رفع مزاحمت وی می پردازد.

 

دعاوی که در بالا نام برده و توضیح داده شد از جمله دعاوی مهم و پرکاربرد در زمینه ملکی می باشند که بسیاری از مردم با آنها سر کار دارند بنابراین برای راه حل مناسب و اقدام و حل سریع آن باید به وکیلی مراجعه کرد که در این زمینه  ها تجارب فراوانی دارد .

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن-کاملا کاربردی

رفع تصرف عدوانی

اگر ملکی در تصرف شخصی بنام علی باشد و  شخص دیگری بنام حسن  آن ملک را ،بدون رضایت علی  ، از تصرف وی خارج کند این عمل  حسن  تصرف عدوانی  محسوب می گرددکه  النهایه علی می تواند به ۲ طریق حقوقی ویا کیفری علیه حسن شکایت نماید ،که در طریق حقوقی آن باید مراتب ذیل اثبات گردد

  1. متصرف سابق ثابت کند که ،ملک سابقا در تصرف وی بوده و این تصرف وی مشروع و قانونی بوده بعبارتی کسی که ملکی را بصورت غیر قانونی تصرف کرده باشد نمی تواند علیه متصرف جدید دعوی رفع تصرف عدوانی را، مطرح کند

۲٫تصرف  جدید ، متصرف عدوانی اثبات گردد

۳٫غیر قانونی بودن تصرف ،متصرف جدید  نیز اثبات گردد

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات  آن-کاملا کاربردی

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن-کاملا کاربردی

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن-کاملا کاربردی

تفاوت دعوی تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت

در دعوی تصرف عدوانی صرف تصرف متصرف سابق کفایت می کند ،و اینکه اثبات گردد ملک بدون رضایت مالک و بصورت غیر قانونی  از تصرف وی خارج شده

و لکن  دردعوی خلع ید خواهان باید الزاما مالک رسمی ملک( سند تک برگی یا منگوله دار) داشته باشد ،که بتواند دعوی خلع ید را علیه متصرف مطرح کند

و لکن در دعوی تخلیه ملک، ملک با رضایت مالک یا متصرف سابق در اختیار متصرف جدید قرار داده شده

در صورت تمایل به مشاوره حقوقی متخصص در زمینه املاک کلیک نمایید 

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن-کاملا کاربردی

استنادات قانونی

ماده ۳۷ قانون مدنی

تصرفی که ثابت شود ناشی از مملک یا ناقل قانونی نیست معتبر نخواهد بود

ماده ۳۵ قانون مدنی

تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است، مگر خلاف آن ثابت شود

ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی

دعوای تصرف عدوانی عبارتست ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال منقول را از تصرف متصرف خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می کند

نکته .دعوی تصرف متصرف صرفا در مال غیر منقول مصداق دارد و در اموال منقول نمی توان دعوی تصرف عدوانی را مطرح نمود

ماده ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی

در دعوای تصرف عدوانی ،ممانعت از حق و مزاحمت ،خواهان باید اثبات کند که موضوع دعوا حسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی یا قبل ازممانعت و یا مزاحمت در تصرف و یا مورد استفاده یاو بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است

ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی

در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق ،ابراز سند مالکیت دلیل بر سبق تصرف و استفاده از حق می باشد مگر آنکه طرف دیگر ،سبق تصرف و استفاده از حق خود را را به طریق دیگر اثبات کند

ماده ۱۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی

کسی که راجع مالکیت یا اصل حق ارتفاق یا انتفاع ،اقامه دعوی نموده ،نمی تواند نسبت به تصرف عدوانی وممانعت از حق طرح دعوی کند

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن-کاملا کاربردی

نکاتی در این باب..

۱٫تصرف شریک مشاعی در سهم شرکاء دیگر بدون رضایت آنها،  اگر با سوء نیت باشد ،تصرف عدوانی محسوب می شود

۲٫خواهان دعوی تصرف عدوانی ،میبایست حداقل بمدت عرفی ،در ملک تصرف داشته باشد که  عملا رویه  شعبات  در این مورد  متفاوت است ( معمولا ۱ سال )

۳٫در دعوی تصرف عدوانی صرف تصرف متصرف کافی  است ومانند دعوی خلع ید نیاز به  احراز مالکیت رسمی خواهان  نیست

  1. ذی سمت بودن خواهان دعوی تصرف عدوانی
    کسانی که قائم مقام مالک هستند نیز می توانند به نمایندگی از طرف مالک طرح دعوی رفع تصرف عدوانی نمایند مانند سرایدار و….

 

 

 

نمونه مبایعه نامه حرفه ای/ دانلود

نمونه مبایعه نامه

برای مطالعه و آشنایی با مبایعه نامه کلیک کنید . 

جهت مشاوره رایگان با وکلای متخصص در زمینه قرارداد ها کلیک کنید 

این مطالب را  از دست ندهید

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه ؟

چگونه یک مبایعه نامه هوشمندانه تنظیم کنیم ؟

مبایعه نامه چیست ،میزان اعتبار آن چقدر است ؟

 

فرق مبایعه نامه و قولنامه

ماده ۱ : طرفین قرارداد

  • فروشنده / فروشندگان ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن ……………………………………….

  • خریدار / خریداران ……………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………. کد ملی …………… صادره از ……………. متولد …………..ساکن …………………………………. تلفن……………………….

  • ماده ۲ : موضوع و مشخصات مورد معامله

    عبارتست از انتقال …………………….دانگ از داراي پلاك ثبتی شماره ……………….فرعی از……………….اصلی ……………قطعه ………………………..واقـع در بخش…………………….. حوزه ثبتی………………………….به مساحت…………….. متر مربع داراي سند مالکیت به شماره سریال ………………صفحه……………….دفتر ………………..بانضمام …………دانــــــگ ………………….پارکینگ شماره ………………………..فرعی و …………………دانگ انبار شماره ……………..فرعی از………………. اصلی………………. طبق سند رهنی شماره…………………  دفتر اسنادرسمی ……………….داراي حق اشتراك آب  /برق  /گاز /اختصاصی /اشتراکی  /شوفاژ  /کـولر/تلفـن

    به نشانی………………………………………………………………………………………………………………………….

    ماده ۳ :ثمن معامله

    مبلغ……… ریال معادل ………….تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوي خریدار  /خریداران پرداخت می گردد

    ۱-۳ مبلغ…………ریال معادل …………تومان نقداً به موجب چک شماره …………….عهده بانک …………مورخ……………………فی المجلس از ناحیه خریدار  /خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده  /فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .

    ۲-۳بقیه ثمن معامله که مبلغ …………….ریال…………….معادل ………………تومان ……………….می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد:

     و الباقی ثمن معامله که مبلغ …………… ریال می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال در

    دفترخانه شماره …………………واقع در…………………………………………………………………………………………

    تبصره ۱:

    عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند این مبایعه نامه از سوي فروشنده  /فروشندگان تأثیري در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد

    تبصره ۲:

    فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی بـه خریـدار تحویل نماید .

    ماده ۴: شرایط تسلیم مورد معامله

    ۱-۴فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ……………….    با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدارکند.

    ۲-۴ در صورتیکه مشخص شود معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطـل اسـت و   فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید .

    ۳-۴ در صورتیکه  معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستري و یا اجراي اسناد رسمی مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ……………….ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .

    ۴-۴ کلیه هزینه هاي ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اینکه به صورت دیگري توافق شده باشد .

    ماده ۵: شرایط مربوط به تنظیم سند

    ۱-۵ طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ………… در دفتر اسناد رسمی شماره ………… به نشانی : ………………………………………………………………………………………………………..

    حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد .

    در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی براي تنظیم سند ، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد.

    ۲-۵ عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .

    ماده ۶: آثار قرارداد

    ۱-۶ این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند.

    در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریـدار  درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوي ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشـند را به انتقال مورد معامله بخواهد .

    در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل …………….ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نماید .

    ۲-۶ فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارك لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداري مالیاتی و غیره را اخذ نماید .

    ۳-۶ فروشنده مکلف است کلیه بدهیهاي احتمالی در خصوص توابع ، اعیان ، مستحدثات وامکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید .

    ۴-۶ هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی ، شهرداري و غیره ، بعهده فروشنده است و هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده ………………………می باشد .

    ۵-۶ قیمت توافق شده براي معامله در بند …… ماده ………به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی براي فروشنده یا خریدار متصور نیست.

    ۶-۶ در صورتیکه عدم اجراي تعهد از جانب فروشنده باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ……… ریــال بعنــوان خســارت تــاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع خریدار باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخیر مبلغ …………عنوان خسارت تاخیر اجراي تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید .

     ماده ۷

    حق الزحمه مشاوره املاک طبق وجه رایج مبلغ ……….. ریال معادل ……….. تومان می باشد که بر عهده ی طرفین می باشد .

    ماده ۸

    این قرارداد در تاریخ ………………در دفتر مشاور املاك …………………. به نشانی …………………………..

    در سه نسخه بین طرفین تنظیم و امضاء و مبادله گردید .

    مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاك ، نسخه اول و دوم را تسلیم خریدار و فروشنده نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه داراي اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتیار ساقط می شود .

    نام خریدار و امضاء                    نام فروشنده و امضاء               نام شهود و امضاء                        نام مشاور املاک و امضاء

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

استرداد ودیعه

پس از انقضای مدت اجاره ، مستاجر می تواند ودیعه و مبلغ قرض الحسنه را از  موجر مطالبه کند وموجر موظف است با در خواست مستاجر، مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید

اگر موجر حاضر به عودت وبرگرداندن ودیعه  به مستاجر نباشد ، مستاجر می تواند اقدامات ذیل را انجام دهد

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

 

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

۱٫مستاجر باید بدوا ملک را تخلیه نمایدو با دادن دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف ، مراتب تحویل ملک وکلید را  به شورای حل اختلاف  گواهی نماید

و  سپس مراتب تحویل ملک وکلید  را از طریق اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، به موجر اطلاع دهد

۲٫سپس دادخواست مطالبه وجه ودیعه را بطرفیت موجر به مرجع ذی صلاح تقدیم نماید

۳٫ضمنا  مستاجر می تواند همزمان با دادخواست استرداد ودیعه ،تقاضای صدور قرار تامین خواسته ( توقیف اموال ) واجرای آن راقبل از ابلاغ را به طرفیت  موجر تقدیم نماید و اموال موجر اعم از ماشین وخانه را قبل ار محکومیت وی توقیف نماید

۴٫٫پس از صدور حکم به محکومیت موجر و قطعیت رای ، مستاجر میبایست تقاضای صدور اجراییه را نمود ، وپس از ابلاغ اجراییه به موجر چنانچه موجر ظرف مدت ۱۰ روز دادخواست اعسار را به محکمه تقدیم  ننماید

دادگاه به درخواست مستاجر حسب ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی حکم جلب موجر را می دهد یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام می نماید

۵٫تقاضای مستاجر  برای استرداد ودیعه وقرض الحسنه در صورتی مورد قبول  محکمه واقع می شود که مستاجر مورد اجاره را تخلیه نماید ، و مستاجرقبل از تخلیه نمی تواند تقاضای مطالبه ودیعه را نماید ( رای شماره ۱۴۲۱ شعبه ۴۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران )

۶٫اگر اثبات شود مستاجر به جهت عدم پرداخت ودیعه از ناحیه موجر ،از تحویل ملک امتناع کرده مستاجر محکوم به پرداخت اجرت المثل نمی گردد

منظور از اجرت المثل ،این است که مستاجر می بایست طبق نظریه کارشناس( با توجه به اجاره به نرخ روز) باید به موجر اجاره پرداخت کند

۷٫اگر اثبات شود ، موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خود داری کرده است  ، موجر نمی تواند  مستاجر  را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل  محکوم نماید

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

دادگاه صالح :

چنانچه مبلغ ودیعه تا بیست میلیون تومان باشد میبایست در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده ، اقدام نمود  ودر صورتی که  مبلغ ودیعه بیشتر از بیست میلیون ریال باشد، باید در دادگاه عمومی محل اقامت خوانده ( موجر ) دادخواست تقدیم نمود

استنادات قانونی

ماده  ۵۰۱ قانون مدنی

اگر در عقد اجاره ،مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی ،فلان مبلغ معین شده باشد ،اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستاجر،عین مستاجره را بیش از مدت های مزبور در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد ،موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و نسبت به زمان تصرف ،مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود

ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت اجاره برطرف می شود

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

مهر و موم وتحریر ترکه ، نحوه تقسیم آن، کاملا کاربردی

مهر و موم ترکه یعنی چه ؟

ترکه به چه معنی است ؟ (مهر و موم ترکه یعنی چه ؟)

ترکه به معنای کلیه تعهدات و دارائی های متوفی است که پس از مرگ وی به وراثش انتقال می یابد .(مهر و موم وتحریر ترکه ، نحوه تقسیم آن، کاملا کاربردی )

مهر و موم وتحریر ترکه ، نحوه تقسیم آن، کاملا کاربردی

مهر و موم وتحریر ترکه ، نحوه تقسیم آن، کاملا کاربردی

معنی لغوی ترکه میراث و آنچه از شخص متوفی باقی ماند ، است . (مهر و موم ترکه یعنی چه ؟ )

مطابق ماده ۸۶۷ و ۸۶۸ قانون مدنی مالکیت ورثه نسبت به ماترک بعد از فوت متوفی به صورت قهری حاصل می‌شود و استقرار آن منوط به پرداخت حقوق و دیونی است که به ترکه تعلق می‌گیرد.(مهر و موم ترکه یعنی چه ؟ )

ماده ۸۶۸ قانون مدنی : « مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمی شود مگر پس از اداء حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته . »

 

این مطلب را از دست ندهید 

نحوه تقسیم ترکه 

میزان ارثیه زن وقوانین ارث 

جهت مشاوره رایگان با وکلای متخصص در زمینه ارث کلیک کنید 

مهر و موم وتحریر ترکه ، نحوه تقسیم آن، کاملا کاربردی

مهر و موم ترکه

از لحاظ حقوقی، مهر و موم ترکه عبارت است از اقدامی که توسط مراجع قضایی صورت می‌گیرد، تا ورثه از هرگونه استفاده و دخل و تصرف در ترکه ممنوع ‌شوند و این امر به منظور حفظ و نگهداری از ترکه انجام می‌گیرد.

مهر و موم ترکه به معنای حفظ و نگهداری و جلوگیری از استفاده و یا حیف و میل آن توسط ورثه دیگر یا اشخاص ثالث است .

بدین معنا که مهر و موم می تواند به درخواست هر یک از وراث متوفی یا نماینده قانونی آنها انجام شود و به درخواست آنها رفع مهر و موم می شود .

مهر و موم ترکه

دادگاه صالح برای رسیدگی به امور ترکه چه دادگاهی است ؟

مرجع صالح برای رسیدگی به امور راجع به ترکه، دادگاه بخشی است که آخرین اقامتگاه متوفی درایران در حوزه آن دادگاه بوده و اگر متوفی در ایران اقامتگاه نداشته باشد دادگاه آخرین محل سکونت متوفی صالح به رسیدگی می باشد و اگر متوفی در ایران ساکن هم نبوده باشد، دادگاهی که اموال غیر منقول  متوفی در حوزه آن واقع شده، صالح است و اگر اموال غیر منقول هم در حوزه های متعدد واقع باشند، دادگاهی که که قبل از همه اقدام نموده صالح می باشد.

برای درخواست مهر و موم ترکه شرط خاصی وجود دارد که باید قبل از تحریر ترکه (یعنی تعیین مقدار اموال و دیون متوفی می باشد) باشد و اگر به هنگام تحریر ترکه درخواست مهر و موم شود فقط مهر و موم نسبت به آن قسمتی انجام می شود که تحریر نشده باشد.(۱۹۲قانون امور حسبی)

 

 

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در امور مختلف از جمله ارث ،املاک ،دعاوی اسناد تجاری و…….با شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰ و یا شماره ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ تماس بگیرید،مشاورحقوقی آنلاین-مشاوره حقوقی رایگان -وکلای متخصص

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

وکیل متخصص در امر دعاوی املاک، ارث ، اسناد تجاری و….. آقای داود چشمی

کارشناس حقوقی متخصص در امور دعاوی مالیات آقای امیر احمدی

وکیل متخصص در امور دعاوی وزارت کار  سرکارخانم مظفری

وکیل متخصص در امور دعاوی خانوادگی سرکار  خانم اقبالی

وکیل متخصص در امور دعاوی کیفری آقای حبیب پور

وکلای متخصص در امور مختلف دیگر…..

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

اهداف گروه وکلای حکمت

گروه وکلای حکمت که متشکله از وکلای متخصص و مجرب در امور مختلف بوده با تخصصی سازی،وسیتم ساز ی امر وکالت و….اهداف ذیل را دنبال می نماید

-سیستم سازی کار وکالت

-استفاده از وکلای کاملا مجرب ومتخصص در امور وکالتی

-تولید مقالات وکتوب متعدد

-برگزاری کارگاه های و سمینارهای کاربردی

-خدمت رسانی سریع وفوری به اقشار مختلف جامعه

-بالا بردن سطح آگاهی و دانش افرادنسبت به قوانین جاریه

 

تعین وکیل بر اساس مکان

-شرق تهران

-غرب تهران

-جنوب شرق

مشاورحقوقی آنلاین-مشاور حقوقی رایگان( وکلای متخصص و حرفه ای )

سوال خود را  بصورت مختصر ومفید از طریق پیامک به شماره تلفن  ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰  یاایمیل vakilmodafe@ yahoo.com ارسال بفرماییدظرف مدت ۲۴ ساعت پاسخ شما ارسال خواهد شد

 

مشاوره حقوقی آنلاین-مشاوره حقوقی رایگان -وکلای متخصص

مشاور حقوقی ( جهت مشاوره حقوقی کلیک کنید )

وکیل ( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

 

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

عقد بیع یکی از رایج ترین عقودی است که در بین عموم جامعه،رواج داشته که در قالب قرارداد های از جمله  مبایعه نامه و یا قولنامه و…ظهور پیدا می نماید ، علم و آگاهی نسبت به قوانین عقد بیع ، بقدری حایز اهمیت است ، که در حقوق اسلام  به عقد بیع ، ام العقود نیز می گویند

حال در ذیل به بررسی پاره ای از شرایطی که در هنگام تنظیم  قرارداد ها ( مبایعه نامه و…)  میبایست رعایت نمایید می پردازیم

۱٫احراز هویت متعاملین

در قسمت مربوط به مشخصات طرفین معامله میبایست ، ضمن بررسی و رویت  اصل مدارک هویتی طرفین ( کارت ملی و شناسنامه ) مشخصات کامل آنها ( اعم از فروشنده و خریدار) با ذکر شماره ملی و شناسنامه در قسمت مشخصات طرفین قید گردد

ضمناکپی مدارک هویتی طرفین (به امضاء مالک آن مدرک برسد )نیز ،اخذ نمایید

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( 5 نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

این مطالب را از دست ندهید 

فرق مبایعه نامه با قولنامه ؟

مفهوم مبایعه نامه ،میزان اعتبار مبایعه نامه ؟

نحوه تنظیم سندچگونه است ؟

 جهت مشاوره رایگان با وکلای متخصص در زمینه قراردادها کلیک کنید

۲.بررسی سمت طرفین معامله

هر یک از طرفین معامله امکان دارد مالک (اصیل )باشند و یا اینکه قائم مقام مالک ( ولی قهری ، قیم ، وصی ) باشد

در صورتی که فروشنده مالک باشد می بایست ضمن بررسی سند مالکیت وی ،  مالکیت وی ومیزان سهام ودانگ وی مشخص گردد

و در سایر موارد اگر…..

الف. وکیل مالک است ،ضمن بررسی وکالتنامه از حیث اینکه ۱٫ آیا وکیل  حق فروش  و واگذاری ملک موصوف را دارد ۲٫حق اسقاط کافه خیارات دارد ۳٫حق اخذ ثمن دارد ۴٫ اگر وکالتنامه منتقل شده حق وکیل در توکیل وجود دارد ۵٫ آیا وکالتنامه بلاعزل است یا خیر ( ضمن عقد خارج لازم حق عدم عزل وکیل شرط شده یا خیر )

  1. ضمن عقد خارج لازم حق ضم وکیل به خریدار شرط شده و وکیل مستقلا حق ندارد ،مورد وکالت واگذار نماید

که پس از  احراز شرایط بالا  که میبایست وکیل آن اختیارات را داشته باشد النهایه میبایست ، مشخصات کامل  وکیل با ذکر شماره وکالتنامه و….در مبایعه نامه قید گردد

ب. ورثه است اگر فروشنده ورثه است ،ضمن اخذ گواهی حصر وراثت ، کپی  برابر با اصل آن  اخذ گردد

ب. فروشنده ولی قهری ( پدر و یا جد پدری ) است باید در تاریخ امضای مبایعه نامه ، دقت شود فرزند صغیر کبیر نشده باشد ( ۱۸ سال تمام )

ج.قیم،بررسی شود در قیم نامه حق فروش قیم  با نظارت و تصویب مقامات قضایی  وجود دارد یا به  قیم نامه اختیارات به طور مطلق قید شده که در فرض اولیه نباید بدون اجازه و تصویب مقام قضایی ملک را خرید  

د. وصی،بررسی شود وصی  حق فروش با نظارت و تصویب مقامات قضایی  را دارد یا اختیارات طور مطلق قید شده  که در فرض  اول نمی بایست با وصی  وارد فاز معامله شوید

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۲٫بررسی اهلیت قانونی فروشنده و سایر شرایط   در مبایعه نامه

۱٫بررسی گردد آیا طرفین معامله بالغ  ( ۱۸ سال تمام ) و عاقل ( مجنون نباشد ) هستند و یا خیر

۳٫از جهت قوانین و مقرارت قانونی ممنوع المامله و ورشکسته به تقلب و تقصیر و…. نباشد

۴٫فراری از خدمت  نظام وظیفه شد ( در این صورت سند  بصورت رسمی بنام شما نمی شود و لکن تنظیم قرارداد بصورت عادی فاقد اشکال است  )

۳.درج قیمت مورد معامله( مبایعه نامه )

بمنظور جلوگیری از اختلاف بهتر است مبلغ مورد معامله  هم به حروف و هم به  عدد قید گردد

بهتر است ثمن معامله را بصورت نقدی و یا چک تضمینی اخذ گردد چرا که مطالبه و وصول  چک عادی ،در صورت عدم تامین وجه از ناحیه خریدار،  با مشقات فراوانی همراه خواهد بود

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۴.درج مشخصات وشرایط ملک( مبایعه نامه )

الف. در مبایعه نامه میزان دانگ و سهم مالک یا مالکین ،قید گردد و اینکه  اگر مورد معامله بصورت زمین / باغچه /باغ می باشد این موارد نیز درج گردد

ب.ذکر شماره پلاک ثبتی فرعی /اصلی /شماره قطعه/بخش منظقه ثبتی ضروری می باشد

ج.آدرس دقیق مورد معامله ،قید گردد

ه.درج دقیق میزان مساحت کل ملک و زیر بناء  و اینکه آیا  انباری و یارکینگ دارد یا خیر قید گردد

ه. آیا ملک دررهن است یا خیر ،آیا کسی حق ارتفاق و انتفاع در ملک دارد یا خیر ،آیا ملک وقف است نیز مشخص گردد

۵٫٫درج شماره دفترخانه ونشانی  روز و ساعات معینی جهت تنظیم سند ضروری است

چگونه مبایعه نامه فوق العاده وهوشمندانه بنویسم ( ۵ نکته کلیدی)،کاملا کاربردی

۵٫تحویل ملک ( مبایعه نامه )

تاریخ دقیق تحویل ملک ( روز ، ماه ، سال) مشخص گردد ، در صورت تحویل ملک ، برای تحویل آن صورتجلسه تحویل تنظیم گرددضمنا در صورت عدم تحویل ، با دادن دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس مراتب عدم تحویل را گواهی نمایید

زمان تنظیم سند

ضمن تعین تاریخ حضور در دفترخانه ( روز و ماه و سال ) و قید شماره وآدرس دفترخانه ،برای عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه ، خسارت تعین گردد  و اینکه قید گردد این خسارت بدل از اصل تعهد نیست

این مطلب را از دست ندهید 

-شرط داوری در قرارداد ها ( مبایعه نامه ) 

 

 

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولی در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی ، به شرح ذیل دارند .

این مطلب ها را از دست ندهید

تخلیه به جهت انتقال به غیر چگونه است ؟

تخلیه به جهت احداث ساختمان جدید 

تخلیه به علت نیاز شخصی چگونه است ؟

تخلیه به علت تعدی وتفریط چگونه است ؟

حق سرقفلی حق کسب و پیشه چیست؟

عنوان حق سرقفلی برای اولین بار در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب۱۳۷۶ بکار برده شده عنوان حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بدون ذکر تعریف آن صرفا در ماده ۱۸ قانون مرقوم بکار برده شده

پس از پرداخت حق سرقفلی از ناحیه مستاجر ، به موجر ، حق سرقفلی برای مستاجرقطعا تثبیت می گردد در اثر فعالیت کسبی مستمر مستاجر و به مرور زمان حاصل می گردد
بعبارتی اگر مستاجر فعالیتی نکندحق کسب و پیشه درملک برای وی حاصل نمی گردد
حق سرقفلی قابل اسقاط و توقیف و ضمانت گذاشتن است. ولی حق کسب و پیشه قابل اسقاط و توقیف و ضمانت گذاشتن نیست ، بطور مثال حق کسب و پیشه را نمی توان در ابتدای عقد اجاره از ناحیه طرفین عقد اجاره اسقاط نمود چرا که حقی که هنوز ایجاد نشده نمی توان اسقاط کرد ( اسقاط ما لم یجب)
حق سرقفلی ولو با تخلف مستأجر ساقط نمی شود ولکن حق کسب و پیشه، بر اثر تخلف مستأجر به شرح مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال۵۶ ( تعدی و تفریط ، تغییر شغل و….)می توان ساقط نمود .

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

حق سرقفلی ولو بدون رضایت مالک یا مالکین قابلیت انتقال به دیگران را دارد

ولکن انتقال حق کسب و پیشه منوط به رضایت مالک و یا مالکین است و عدم اخذ رضایت مشارالیها ، موجب تخلف مستاجر و النهایه تخلیه ملک می گردد.

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

میزان و مبلغ حق سرقفلی توسط کارشناس ، براساس شرایط ذیل معین می گردد.
– میزان ومبلغ حق سرقفلی پرداختی از ناحیه مستاجر به موجر
-موقعیت و شرایط ملک
-کیفیت بنا وتجهیزات بکار برده شده در ملک
در صورت عدم توافق موجرو مستاجر در تعین میزان حق کسب و پیشه ، طبق نظریه کارشناس دادگاه میزان ارزش حق سرقفلی قابل تخمین است
لازم به ذکر است کارشناس در صورت وجود حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه ، قیمت بیشتری برای ملک در نظر می گیرد میزان ومبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس براساس ….
-نوع کسب و شغل مستاجر وفعالیت تجاری
– مدت عقد اجاره
– میزان جذب مشتری
-شهرت کسب و کار مستاجر

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

در صورت عدم توافق موجرو مستاجر در تعین میزان حق کسب و پیشه ، طبق نظریه کارشناس دادگاه میزان ارزش حق کسب و پیشه قابل تخمین است .

البته تفاوت ها دیگری هم به غیر از موارد مندرج در بالا وجود داشته که صرفا به ذکر تعدادی از موارد مهم آن بسنده نموده

تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه به زبان ساده

نکته مهم در این باب حق سرقفلی

برابر ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، میزان حق کسب و پیشه و تجارت ، برمبنای اصول و ضوابط خاص از جمله آیین نامه ی که از طرف وزارتخانه ی دادگستری و سازمان مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیون های مربوط مجلسین می رسد .تعین می گردد .

ارث-نحوه تقسیم ارث- شیوه اخذانحصار وراثت /کاملا کاربردی

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

تفکیک، جداسازی ، جداکردن چیزی ازچیزدیگر، جداکردن چیزی برای کسی

مفهوم عامیانه افراز

تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک مشاعی براساس میزان سهم ، را افراز می گویند

تقسیم و جدا کردن سهام شرکاء در مال غیر منقول مشاع

برای اینکه به خوبی با این مقاله آشنا شویم بهتر است معنی اصطلاحات زیر را بدانیم :

مال مشاع : مالی که بین ۲ یا چند نفر مالک مشترک باشد بدون آنکه سهم هر یک از شرکاء به تفکیک معین و مشخص شده باشد .

مال غیر منقول : در مقابل مال منقول قراردارد و منظور از آن مالی است که قابل جابه جایی و نقل و انتقال فیزیکی را نداشته باشد و یا

جابجایی آن مستلزم خرابی محل آن باشد . از جمله ساختمان ، زمین و …

تفکیک :

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

مفهوم لغوی :

جدا کردن و جزء به جزء کردن است

مفهوم ثبتی افراز :

تجزیه و تقسیم مال غیر منقول مشاع، به قطعات کوچکتر .

اصطلاح تفکیک با افراز کمی مشابهت دارد .

در واقع افراز تقسیم کردن و جدا کردن سهم مشاع مال غیر منقول از یکدیگر . بطور مثال : شخص الف مالک ۲ دانگ و ب مالک ۴ دانگ از ملکی می باشند ، اگر الف بخواهد سهم ۲ دانگ خود را از آن ملک جدا کند ، سهم وی از حالت اشاعه خارج می شود که به این عمل افراز می گویند .

 

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

 

افراز اجباری : افرازی است که مال به موجب حکم

انواع افراز دادگاه ( یا اداره ثبت ) انجام می شود .

افراز تراضی : افرازی است که شرکاء به دلخواه خود و بر حسب توافق انجام می دهند.

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

تفاوت تفکیک و افراز

۱-در تفکیک لزومی ندارد که مال غیر منقول بصورت مشاعی باشد وممکن است تمام ملک متعلق به یک نفر باشد

بطور مثال : یک نفر که مالک ۶ دانگ یک قطعه زمین است می تواند آنرا به ضمن تقسیم آن به قطعات کوچکتر آن را تفکیک کند .

بعبارتی در تـفـكـيـك وجـود حـالـت اشـاعـه واشتراک در ملک ضرورت ندارد و صرفا ملك در صورت داشتن مالك، قابل تفكيك است . ولی در افراز بايد الزاما شرکاء بيش از یک نفر ( دو یا چند نفر)باشد‌.

۲- اگر ملک مشترک و مشاعی، تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود ، یعنی بعد از تفکیک نیز مجددا هر یک از شرکاء در هر قطعه ای به میزان سهم خود مالکیت دارند  اما در افراز سهم هر شریک مشخص و معین می شود و ملک از حالت مشاع بودن خارج می شود .

۳ -تفكيك صرفا” تقسيم ملك است؛ اما افراز تقسيم ملك توام با تعيين سهام مالكان مشاعي است و قطعات افراز شده به نسبت سهم مالكین مشاع به آنان اختصاص مي‌يابد

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی افراز

اصل بر صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در رسیدگی به دعوی افراز است اما این در دو مورد استثناء دارد و صرفا رسیدگی به دعوی افراز در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است

۱٫بین شرکاء فرد محجور ( دیوانه و صغیر و..)و غایب مفقود الاثر باشد

۲٫افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن خاتمه نیافته باشد

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

عقد معوض است : یعنی هریک از مالکین و یا سازندگان ، در قبال آورده طرف ، عوضی را ، ارائه می دهد .

بطور مثال :

مالک- زمین و ملک کلنگی می دهد (عوض)

سازنده- ضمن استفاده از دانش فنی ، روی مال مورد مشارکت سرمایه گذاری می کند (معوض)

عقد لازم است : هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، حق برهم زدن و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد مگر در صورتیکه ، شرط فسخ در قرارداد ، پیش بینی شده باشد …

عقد عهدی است : یعنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از مالک و یا سازنده ، متعهد به انجام امور وتعهداتی در قبال یگدیگر هستند .

مالک ، متعهد به واگذاری ملک خود به سازنده

تملیکی است : به این مفهوم که با انتقال بخش و یا قسمتی ازملک به سازنده ، تملیک و تملک صورت می گیرد

 

جهت مشاوره حقوقی آنلاین کلیک کنید 

 

این مطلب را از دست ندهید

آیا قرارداد مشارکت در ساخت ،قابلیت انحلال  وفسخ را دارد

خسارات تاخیر و یا عدم اجرای تعهد در مشارکت در ساخت 

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

انواع قرارداد مشارکت در ساخت:

نحوه مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در منافع حاصله ، معمولاً به نحو ذیل ، توافق می گردد

عادی

سهمی

انواع قرارداد تهاتری

مشارکت تعویضی

تکمیلی

مشارکت عادی :

یکی از رایج ترین انواع قرارداد های مشارکت در ساخت ، می باشدکه درآن قدرالسهم هریک ازطرفین قرارداد مشارکت  (اعم ازمالکین و سازندگان) بر حسب میزان آورده آنها ، به میزان درصد معینی از کل سهام ، تعیین می گردد . که میزان این درصد ؛  ] برحسب قیمت زمین و مصالح ، متفاوت است به عبارتی اگر قیمت ملک بالاتر باشد درصد مالک بیشتر است وبلعکس که معمولا درصد بصورت ۵۰/۵۰ و یا ۶۰/۴۰ و یا ۳۰/ ۷۰ بین طرفین تعیین می گردد .

مشارکت سهامی:

در این نوع قرارداد سازنده ، ابتداً بخشی از ملک را از تعدادی از مالکین ساختمان ، که قصد واگذاری و یا فروش را دارند ، خریداری میکند . و سپس با الباقی مالکین که مالک ملک هستند ( به عبارتی ملک خود را نفروخته اند) بصورت مشارکتی وسهمی توافق بر احداث بنا ، می نماید .

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

مشارکت تعویضی :

در آن مالک و یا سازنده بخشی از سهم خود را که درملک دیگری دارد ، با قسمتی از ملک مورد مشارکت ، معاوضه می نماید و نسبت به ادامه ی کار ، قرارداد منعقد می شود .

مشارکت تکمیلی :

پروژه های ساخت وسازی که توسط سازنده اولیه ، به واسطه سهل انکاری ، تکمیل نشده ادامه پروژه ساخت وساز به یک سازنده دیگر ، واگذار می گردد .

البته با محاسبه ودر نظر گرفتن میزان کار انجامی و باقی مانده ی آن لازم به ذکر است سازنده جدید بخشی از عایدات پروژه را به عنوان قدرالسهم دریافت می کند .

مشارکت تهاتری: که در آن هزینه های ساخت و ساز از ناحیه سازنده تأمین می شود و در مقابل بخشی از سهم ملک به طرف سازنده ، واگذار می شود .

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

در پایان به عرض می رساند که قرارداد ها ی مشارکت در ساخت جزء عقود لازمه محسوب می شوند ( با توجه به شروط و بند های مندرج درآن ) و به راحتی نمی توانید آن را از درجه اعتبار ساقط نماید مگر آنکه در آن شروطی را به نفع خودتان قید کرده باشید . علی هذا توصیه می شود در جهت بررسی دقیق تر قرارداد ها ی مشارکت در ساخت بدوا” پیش نویس آن توسط وکیل و یا مشاوره حقوقی تهیه وتنظیم شد سپس با خواندن و تفهیم مفاد کامل قرارداد ، نسبت به امضای آن اقدام نماید .

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

 

دعاوی که توسط یک وکیل پیگیری میشود امکان دارد بر حسب نوع آن به دعاوی حقوقی یا کیفری تقسیم شود

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص کلیک نمایید 

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ( انواع دعاوی )

منظور  از دعاوی حقوقی  دعاوی هستند که در آن  ، سخن از تحقق  ووقوع جرمی نیست که این نوع دعاوی تعداد زیادی از دعاوی متشکله در دادگستری را تشکیل می دهند ؛ ومربوط به اختلافات حاصله فیمابین عموم افراد جامعه در روابط اقتصادی یا اجتماعی است

این نوع دعاوی کسی که خواهان مطالبه حقی است را خواهان می گویند   و طرفی مقابل وی را خوانده می نامند

منظور از دعاوی کیفری دعاوی است که در آن صحبت از حبس ، شلاق و تبعید و….باشد

دعاوی حقوقی  که توسط  افراد   در دادگستری مطرح می گردد  ممکن است  بر حسب رویه و  قوانین و مقرارت جاریه  جزء دعاوی مالی یا غیر مالی محسوب شوند  هزینه دادرسی  آن نیز متفاوت است  .

جهت  گرفتن وکیل  یا مشاوره  حقوقی با وکلای  متخصص در  دعاوی مختلف  با شماره تلفن ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷  یا شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰تماس حاصل فرمایید

مزایای داشتن  وکلای مجرب

استفاده از وکلای متبحر و مجرب ،مزایای بسیار زیادی برای شما به همراه دارد از جمله…

۱٫آگاهی  و وقوف آنها به قوانین و مقرارت جاریه کشور

۲٫استفاده از  دانش وتجربه عملی  یک وکیل  در محکمه

۳٫آگاهی از  نحوه تشکیل پرونده ، مدارک موجود و…. در پرونده های متشکله در دادگستری  (با مطالعه آن )

.ویژگی وکیل  توانمند

۱٫ بروز بودن علم و دانش حقوقی

۲٫صداقت ودرستی

۳٫ ذکاوت وهوشمندی

۴٫قاطعیت

۵٫پیگیر بودن ( مراجعه مستمر به پرونده)

۶٫آشنایی به دانش و  مهارت های مرتبط و بکارگیری آن از جمله فن بیان ، مهارت مذاکره و اقناع مخاطب ، زبان بدن

۷٫پرهیز از دخیل کردن احساسات  خود ،در روند رسیدگی به پرونده ها

۸٫فوریت در انجام کار و وظیفه محوله

۹٫سیستم سازی در روند رسیدگی به پروند ه ها

۱۰٫مشورت با همکاران خود

۱۱٫حسن معاشرت

۱۲٫تیز حسی

۱۳٫آشنایی با شیوه تنظیم و نمارش لایحه ، قرارداد ،شکواییه و…

 

وکیل بر اساس مکان

-وکیل شرق تهران

-وکیل غرب تهران