نوشته‌ها

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

عقد معوض است : یعنی هریک از مالکین و یا سازندگان ، در قبال آورده طرف ، عوضی را ، ارائه می دهد .

بطور مثال :

مالک- زمین و ملک کلنگی می دهد (عوض)

سازنده- ضمن استفاده از دانش فنی ، روی مال مورد مشارکت سرمایه گذاری می کند (معوض)

عقد لازم است : هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، حق برهم زدن و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد مگر در صورتیکه ، شرط فسخ در قرارداد ، پیش بینی شده باشد …

عقد عهدی است : یعنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از مالک و یا سازنده ، متعهد به انجام امور وتعهداتی در قبال یگدیگر هستند .

مالک ، متعهد به واگذاری ملک خود به سازنده

تملیکی است : به این مفهوم که با انتقال بخش و یا قسمتی ازملک به سازنده ، تملیک و تملک صورت می گیرد

 

جهت مشاوره حقوقی آنلاین کلیک کنید 

 

این مطلب را از دست ندهید

آیا قرارداد مشارکت در ساخت ،قابلیت انحلال  وفسخ را دارد

خسارات تاخیر و یا عدم اجرای تعهد در مشارکت در ساخت 

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

انواع قرارداد مشارکت در ساخت:

نحوه مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در منافع حاصله ، معمولاً به نحو ذیل ، توافق می گردد

عادی

سهمی

انواع قرارداد تهاتری

مشارکت تعویضی

تکمیلی

مشارکت عادی :

یکی از رایج ترین انواع قرارداد های مشارکت در ساخت ، می باشدکه درآن قدرالسهم هریک ازطرفین قرارداد مشارکت  (اعم ازمالکین و سازندگان) بر حسب میزان آورده آنها ، به میزان درصد معینی از کل سهام ، تعیین می گردد . که میزان این درصد ؛  ] برحسب قیمت زمین و مصالح ، متفاوت است به عبارتی اگر قیمت ملک بالاتر باشد درصد مالک بیشتر است وبلعکس که معمولا درصد بصورت ۵۰/۵۰ و یا ۶۰/۴۰ و یا ۳۰/ ۷۰ بین طرفین تعیین می گردد .

مشارکت سهامی:

در این نوع قرارداد سازنده ، ابتداً بخشی از ملک را از تعدادی از مالکین ساختمان ، که قصد واگذاری و یا فروش را دارند ، خریداری میکند . و سپس با الباقی مالکین که مالک ملک هستند ( به عبارتی ملک خود را نفروخته اند) بصورت مشارکتی وسهمی توافق بر احداث بنا ، می نماید .

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

مشارکت تعویضی :

در آن مالک و یا سازنده بخشی از سهم خود را که درملک دیگری دارد ، با قسمتی از ملک مورد مشارکت ، معاوضه می نماید و نسبت به ادامه ی کار ، قرارداد منعقد می شود .

مشارکت تکمیلی :

پروژه های ساخت وسازی که توسط سازنده اولیه ، به واسطه سهل انکاری ، تکمیل نشده ادامه پروژه ساخت وساز به یک سازنده دیگر ، واگذار می گردد .

البته با محاسبه ودر نظر گرفتن میزان کار انجامی و باقی مانده ی آن لازم به ذکر است سازنده جدید بخشی از عایدات پروژه را به عنوان قدرالسهم دریافت می کند .

مشارکت تهاتری: که در آن هزینه های ساخت و ساز از ناحیه سازنده تأمین می شود و در مقابل بخشی از سهم ملک به طرف سازنده ، واگذار می شود .

مشارکت در ساخت وانواع آن،ویژگی ها،اصطلاحات -کاملا کاربردی

در پایان به عرض می رساند که قرارداد ها ی مشارکت در ساخت جزء عقود لازمه محسوب می شوند ( با توجه به شروط و بند های مندرج درآن ) و به راحتی نمی توانید آن را از درجه اعتبار ساقط نماید مگر آنکه در آن شروطی را به نفع خودتان قید کرده باشید . علی هذا توصیه می شود در جهت بررسی دقیق تر قرارداد ها ی مشارکت در ساخت بدوا” پیش نویس آن توسط وکیل و یا مشاوره حقوقی تهیه وتنظیم شد سپس با خواندن و تفهیم مفاد کامل قرارداد ، نسبت به امضای آن اقدام نماید .

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

 

دعاوی که توسط یک وکیل پیگیری میشود امکان دارد بر حسب نوع آن به دعاوی حقوقی یا کیفری تقسیم شود

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص کلیک نمایید 

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ومشاوره حقوقی حرفه ای ( مجرب ، متخصص،پیگیر)

وکیل ( انواع دعاوی )

منظور  از دعاوی حقوقی  دعاوی هستند که در آن  ، سخن از تحقق  ووقوع جرمی نیست که این نوع دعاوی تعداد زیادی از دعاوی متشکله در دادگستری را تشکیل می دهند ؛ ومربوط به اختلافات حاصله فیمابین عموم افراد جامعه در روابط اقتصادی یا اجتماعی است

این نوع دعاوی کسی که خواهان مطالبه حقی است را خواهان می گویند   و طرفی مقابل وی را خوانده می نامند

منظور از دعاوی کیفری دعاوی است که در آن صحبت از حبس ، شلاق و تبعید و….باشد

دعاوی حقوقی  که توسط  افراد   در دادگستری مطرح می گردد  ممکن است  بر حسب رویه و  قوانین و مقرارت جاریه  جزء دعاوی مالی یا غیر مالی محسوب شوند  هزینه دادرسی  آن نیز متفاوت است  .

جهت  گرفتن وکیل  یا مشاوره  حقوقی با وکلای  متخصص در  دعاوی مختلف  با شماره تلفن ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷  یا شماره ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰تماس حاصل فرمایید

مزایای داشتن  وکلای مجرب

استفاده از وکلای متبحر و مجرب ،مزایای بسیار زیادی برای شما به همراه دارد از جمله…

۱٫آگاهی  و وقوف آنها به قوانین و مقرارت جاریه کشور

۲٫استفاده از  دانش وتجربه عملی  یک وکیل  در محکمه

۳٫آگاهی از  نحوه تشکیل پرونده ، مدارک موجود و…. در پرونده های متشکله در دادگستری  (با مطالعه آن )

.ویژگی وکیل  توانمند

۱٫ بروز بودن علم و دانش حقوقی

۲٫صداقت ودرستی

۳٫ ذکاوت وهوشمندی

۴٫قاطعیت

۵٫پیگیر بودن ( مراجعه مستمر به پرونده)

۶٫آشنایی به دانش و  مهارت های مرتبط و بکارگیری آن از جمله فن بیان ، مهارت مذاکره و اقناع مخاطب ، زبان بدن

۷٫پرهیز از دخیل کردن احساسات  خود ،در روند رسیدگی به پرونده ها

۸٫فوریت در انجام کار و وظیفه محوله

۹٫سیستم سازی در روند رسیدگی به پروند ه ها

۱۰٫مشورت با همکاران خود

۱۱٫حسن معاشرت

۱۲٫تیز حسی

۱۳٫آشنایی با شیوه تنظیم و نمارش لایحه ، قرارداد ،شکواییه و…

 

وکیل بر اساس مکان

-وکیل شرق تهران

-وکیل غرب تهران